房产赠与如何过户-法师兄

房产赠与如何过户

来源：互联网时间： 2023-05-31 08:16:37 133 人看过

一、什么是房产赠与、过户?

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、房产赠与过户所需费用有哪些？

费用免征营业税，但是需要增加以下费用：

1、公证费40元/平米*产权证面积。

2、契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税。

3、个人所得税。但是有三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。即是个税+契税+公证费

三、房产赠与过户手续有哪些?

房产办理过户手续，需先到公证部门办理赠与公证，再凭下列资料到房产办证大厅办理过户手续：

1.房产交易登记申请表;

2.原房屋所有权证;

3.赠与公证;

4.赠与双方身份证明及婚姻关系证明。

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