农村宅基地产权交易合法吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-05 17:52:10 142 人看过

一、农村房产证申请流程

1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。

2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。

需要提醒大家注意的是,《房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是一个农村集体组织的村民的福利分配。因此,转让是受一定限制,村民申请土地和房屋产权转让应提交给农村集体组织同意转让证明材料。如果受让人不属于农村集体组织成员的房屋,除法律、法规(如继承、赠与、亲属)的住房登记,否则不得申请转让登记。此外,“房屋登记”还规定,农村集体土地,宅基地不能申请抵押登记。

二、农村房屋办理房产证需要满足的流程

由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

(一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户

(二)提供资料:1、本人户口本,身份证;2、建房申请

(三)、农村房产证办理流程:

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意,签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章,核实同意

8、交县规划建设局审批。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月05日 09:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农村宅基地相关文章
  • 农村宅基地的交易规则是什么?
    宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据法律规定,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。农村的宅基地是否可以转让农村宅基地不得买卖,农村居民对宅基地只有使用权,没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。对于存在出卖、出租或以其他形式非法转让房屋的,不得安排宅基地。宅基地使用权转让1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(
    2023-07-09
    195人看过
  • 农村宅基地的交易限制有哪些?
    农村宅基地销售是允许的。但有许多限制。农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:1、经村民委员会批准,最终取得乡级政府批准;2、转让人和受让人都是村民;3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让,必须与房屋一并转让。农民住宅不得出售给城市居民,也不得批准城市居民占用农民集体土地建造住宅,有关部门不得发放土地使用证和房地产证,用于建造和购买住宅。农村的宅基地可以买卖吗?农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权,并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的,但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据法律规定规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的
    2023-07-04
    450人看过
  • 农村宅基地买卖合法吗,农村宅基地买卖的条件有哪些
    农村宅基地交易首先必须具备合法的《集体土地使用证》,并在集体内部转让,否则均为非法。农村宅基地买卖合法吗?农村宅基地买卖的条件有哪些?具体详情如下。按照法律规定农村宅基地买卖不合法,但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖!农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:一、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;二、是转让人与受让人同为本村村民;三、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;四、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。宅基地申请的条件:1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及
    2023-05-05
    373人看过
  • 所以我就想交易宅基地,我想咨询下百色律师农村宅基地能交易吗?
    根据你的情况,你如果不用宅基地。可以将宅基地转让给同村的村民,这就相当于集体的土地还是没有变化,但是也解决了你不能利用宅基地的问题,而农村宅基地能交易吗你就不用考虑了,这是严重的违反集体利益的违法行为,农村宅基地交易合法吗?农村宅基地所有权归集体所有,买卖宅基地是违法的。但是按照规定转让宅基地使用权是合法的。根据《土地管理法》第九条第二款的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
    2023-08-08
    361人看过
  • 认定农村宅基地交易效力的标准
    宅基地买卖符合四个条件时具有效力。第一个条件为经过本村村委会同意并经过乡级政府的批准;第二个条件为宅基地转让人与受让人都为本村村民;第三个条件为受让人没有宅基地且有权申请宅基地。第四个条件为宅基地使用权要与住房一并转让。宅基地买卖需符合以上条件,方可产生效力。农村宅基地的买卖合同效力是怎样的(一)农村宅基地在进行买卖时签订的合同效力要根据签订的主体来确定:1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合有效合同要件,就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相
    2023-07-01
    118人看过
  • 农村宅基地的交易是否受到监管?
    农村宅基地的买卖是可以的,但有很多的限制买卖的条件,必须具备以下条件:已经得到本村的村民委员会同意,并最后取得乡级政府的批准;转让人和受让人都是同一个村的村民;受让人确实没有宅基地,申请符合宅基地规定的条件;宅基地使用权必须与房屋一起转让,不能只转让一种。另外,必须明确表示一户一宅的,不再申请宅基地,而且有真实的证据证明其已经有居住房屋的保障,如果和亲戚一起合户居住的,符合以上条件的,认定房屋买卖具有法律效力。所以,城市居民不能向农村买宅基地,也不能占用农民集体土地进行建造房屋,不得对其建造、购买的房子发放土地使用证和房产证。农村宅基地的买卖合同有效吗1、农村宅基地买卖合同无效。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地,归集体经济组织所有,个人不得进行买卖交易,订立的相关合同无效。2、法律依据:《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于
    2023-07-11
    163人看过
  • 农村登记宅基地产权就会有产权吗
    农村登记了宅基地产权后就拥有了产权了吗?农村宅基地不动产登记是指由国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》,明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求,将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围,实现统一调查、统一确权登记、统一发证。宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的目标是在实施不动产统一登记制度前提下,将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的范围,基本实现统一调查、统一确权登记、统一发证。这是维护农民合法权益,促进农村社会秩序和谐稳定的重要措施,是深化农村改革,促进城乡统筹发展的产权基础,也是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。农村家庭的不动产权,一般记在户主身上。户主过世后的不动产
    2023-05-05
    271人看过
  • 农村宅基地交易秘籍:城镇人必备
    城镇人员是不能买卖农村宅基地的。按照法律规定,宅基地属于农民集体土地,所以宅基地的所有权是归集体经济组织的。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地,通过行政审批后,申请人才能依法获得宅基地的使用权。根据相关法律的规定,宅基地买卖是违法的,只能依法转让使用权。城镇户口能继承农村宅基地吗一、城镇户口能继承农村宅基地吗1、城镇户口能继承农村宅基地使用权。农村宅基地使用权可以进行继承。不只是农村户籍的子女可以继承,具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。宅基地使用权不能单独发生继承,只有在继承农村房屋的同时,对宅基地使用权同时发生继承,遵循房地一体原则。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照
    2023-07-05
    119人看过
  • 农村1988年宅基地买卖合法吗
    答案是不合法的。1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。4、根据《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。5
    2023-05-04
    289人看过
  • 农村宅基地产权是多少年
    一、农村宅基地产权是多少年关于宅基地的有效期限问题,我们需要区分两种情况予以阐述:一种属于国有土地上的宅基地,这类宅基地的使用年限应在法律规定范围内,即不超过七十年;另一种则是集体土地性质的宅基地,这种土地因为其特殊性没有使用年限的限制,而是由农村集体经济组织成员依照相关规定获得。针对土地所有权问题,我想首先向大家明确一个重要的观念认知,那就是土地在我国属于国家所有,并且国有土地的使用权可以依法进行出让。无论是通过哪一种方式竞得的国有土地,包括招标、挂牌、拍卖还是转让,其实都仅仅是对该土地的使用权进行了转让,但并不涉及到所有权的变更。因此,无论采取何种途径获取的国有土地使用权,都存在一定的年限限制,而非永久使用权。请注意,开发商只有在支付相应的国有土地使用权出让金后,才能以有偿的方式获得这个有时间限制的土地使用权。一旦土地使用权到期,国家有权按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让
    2024-03-26
    86人看过
  • 农村宅基地产权转让协议
    例如:转让方:(简称甲方),受让方:(简称乙方),甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:一、宅基地坐落、面积。甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方,具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。农村宅基地转让协议的法律效力目前,农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记,故买卖虽完成,但买受人无法获得所有权人的保证,该合同因合同标的不能而无效,所谓标的的可能是指合同规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能,如果标的无法实现则不发生法律上的效力,当事人签订的宅基地上买卖合同,其标的是买受人交付价款,出卖人移转房屋所有权,但现实生活中,房产管理部门要么只办理了城市国有土地上所建房屋的权属证书,要么依据有关法律不予办理,导致农村房屋及土地无法办理过户登记。此外,此类合同违反了法律的强制性
    2023-07-07
    413人看过
  • 农村宅基地变更需要交老宅基证吗
    一、农村宅基地变更需要交老宅基证吗下列情况需要办理宅基地证变更:1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的;2.房屋坐落变更的;3.房屋面积增加或者减少的;4.同一所有权人分割、合并房屋的;5.法律、法规规定的其他情形。二、宅基地证可以补办吗宅基地证可以补办,宅基地证补办的流程如下:1.先登报声明将原宅基地证作废,登报后张贴公告征求异议。2.10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量。3.房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料申请重新办理。4.领取新的宅基地证。宅基地证的补办需要的费用大致如下:1.补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元本,档案费10元份。2.登报费用。登报费用具体需要咨询报社。三、宅基地证如何更名宅基地证更名的流程如下:1.准备所需材料:土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明、宅基地审批表等。2.农
    2023-03-27
    272人看过
  • 农村宅基地是农用地吗
    法律综合知识
    一、农村宅基地是农用地吗农村宅基地并不属于农用地范畴,而是归属于农村建设用地的一个细分类型。1.在我国的土地用途管制制度中,土地被划分为不同的使用类型,而宅基地便是这其中的一个重要组成部分,专门用于村民住宅建设。2.具体来说,农村集体建设用地包含乡镇企业建设用地、乡(镇)村公共设施和公益事业建设用地,以及村民住宅建设用地,其中宅基地便属于后者。3.根据的规定,虽然一般情况下建设需要使用国有土地,但村民建设住宅等特定情况下,可以依法使用本集体经济组织农民集体所有的土地。二、农村宅基地使用权1.农村宅基地使用权是指农村居民依法取得的,在集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施的权利。这一权利仅限于农村集体经济组织的成员,即农村居民。2.在特定情况下,如地质灾害防治、新农村建设、移民安置等,非本农民集体的农民,在满足一定条件下也可以获得宅基地的使用权。3.已拥有一处宅基地的本农民集体成员、
    2024-07-30
    113人看过
  • 农村宅基地可以买卖吗,农村宅基地使用权人权利有哪些
    一、农村宅基地可以买卖吗农村土地宅基地只能在本村居民之间买卖,不得向外村居民转让、出售,否则,该转让出售被视为无效,是不受法律保护的。农村宅基地,是属于农村本村的居民的福利,宅基地的土地权仍属于村集体。宅基地是属于农民集体的,公民个人并没有宅基地的所有权,只有使用权,宅基地使用权是可以转让的。宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况:转让人未经集体组织批准;法人或其他组织购买;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房,事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)同;转让行为需征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让。二、农村宅基地使用权人权利有哪些农村宅基地使用权人权利包括:1.占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权后,便享有对宅基地的独占权,任何组织或个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅
    2023-05-04
    481人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>

    #农村宅基地
    相关咨询
    • 房产证农村宅基地是否交易
      青海在线咨询 2022-08-29
      农村宅基地的房子不能买卖,法律上不承认,合同无效。 据土地管理法相关规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续
    • 农村宅基地的交易和转让
      江西在线咨询 2024-12-31
      宅基地的交易受到法律保护,私下进行宅基地交易是违法行为。根据《土地管理法》的规定,农村和城市郊区的土地属于农民集体所有,其中包括宅基地和自留地、自留山。 该法第二条明确规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的
    • 农村宅基地交易怎么处理
      河北在线咨询 2022-11-08
      当事人转让农村宅基地需要双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。转让农村宅基地时,只能在本村村民之间进行转让交易。
    • 农村宅基地交易是否违规
      黑龙江在线咨询 2024-11-20
      根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》,农村宅基地的买卖是被禁止的。具体规定如下: 1、农村宅基地使用权不得单独转让,若出现以下情况之一,则视为无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
    • 宅基地交房产税吗,农村宅基地自建房需要交税吗
      新疆在线咨询 2022-08-16
      宅基地交房产税吗这个问题在《房产税暂行条例》第一条规定中:“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”国家财政部、税务局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确,“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城,不包括所辖的行政村。 农村村民自盖的房屋属于农村房屋,不在征税范围之内,农民对此不用交纳房产税,税务部门对农村房屋征收房产税,属于违反法律法规规定擅自开征的行为。