二手房交易中的定金陷阱如何规避
来源:互联网 时间: 2023-09-24 22:30:11 84 人看过

一、二手房交易中的定金陷阱如何规避

二手房交易要预防定金陷阱,可以从以下方面着手:

1.买房前要查卖方资格和房屋产权;

2.签订定金协议要看清细节;

3.购房定金的金额要约定好等。

法律依据:

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、二手房交易需要哪些材料

二手房屋买卖需要准备的材料如下:

1.产权人的身份证明,如身份证;

2.该房屋的产权证;

3.二手房买卖合同;

4.如申请过户登记,还需提交申请书等材料。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定,国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

三、二手房买卖合同的内容

1.买方和卖方的姓名、住所等基本身份信息;

2.房屋的地理位置、面积、价格等信息;

3.房屋的价款;

4.买卖双方的权利义务;

5.违约责任;

6.纠纷解决办法。

《城市房地产管理法》第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 19:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 哪些二手房中介陷阱应该在交易中避免
    1、看两张证明,辨别真假正规二手房中介必须有两张证明。所谓两证,就是市规划国土部门颁发的营业执照和资质证书。如果只有营业执照而没有资质证书,一般是咨询机构,可以咨询房屋政策和信息,但不从事房屋租赁、销售等中介服务。只有资质证书没有营业执照的,是违法的。看“两证”时,最好写下注册号。如果与中介机构发生纠纷,可以方便地向消费者协会或市规划国土部门投诉。目前,与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以概括为“两个多”,一是投诉的大多是中介公司出具的两份不完整的证明;二是纠纷的原因大多是合同条款不明确。因此,如果消费者认为条款不明确,有权要求修改或补充,并明确双方的责任、权利和利益。比如,合同中明确,一旦发现一方违约,或者有欺骗行为,该承担什么责任,等等。一般来说,大型二手房中介机构专业人员多、层次高、信息资源丰富,中介行为相对规范。小规模往往比较薄弱,信息量和流通范围有限。不足为奇的是,一些中介为了
    2023-05-08
    384人看过
  • 二手房交易中的“一房多卖”陷阱
    订立了房屋买卖合同、交了意向金,但没有马上办理过户手续,结果因为房价上涨快,房东又以更高的价格将房子卖给了别人。购房者邵某就经历了这样的懊恼事,一怒之下将房东告上法庭。然而,由于未及时向法院申请对该套房产进行财产保全,最后官司是赢了,房子仍没买到。案情还原2009年6月,王某与邵某签订了房屋买卖合同,王某名下位于海曙区的一处房产以85万元的价格出售给邵某,邵某向王某支付了5万元定金,双方约定待邵某筹得全额房款后办理过户手续,最晚不超过签订合同之日起二十天。在此过程中,房价快速上涨,王某的房产价格也节节攀升。眼见该处房产的价格在短短半个月内上涨至110万左右,即使双倍返还定金,也还是有利可图,王某开始后悔,便在邵某提出要求办理过户的时候明确表示不再履行合同。邵某坚决不同意,协商不成,邵某一纸诉状将王某告上了法庭。法院经审理查明事实后,依法作出判决:要求王某继续履行合同,协助邵某办理过户手续。
    2023-06-10
    401人看过
  • 二手房市场日益活跃购买时如何规避交易陷阱
    现在,二手房市场日益活跃。针对二手房交易中存在的“陷阱”,律师在此提供相应的规避方法,希望对购买二手房的消费者能有所帮助。产权状况陷阱根据法律法规的有关规定,“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外,若房屋仍设定抵押,交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况,常常会被购房者忽略,而房屋业主通常不会主动提及。如此,可能造成买卖合同已签订,买方首期款也已支付业主后,在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让,由此则可能给买方造成很大的损失。规避方法在签订买卖合同前,购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用房未取得产权证,根据有关规定不能转让。同样,要避免购房人在办理产权过户时
    2023-06-10
    51人看过
  • 济南二手房交易提防“避税”四陷阱
    国六条细则规定,购买不足5年的商品房转手买卖需要全额缴纳营业税,该规定在实施后,有关二手房交易如何避税的问题升温。但是,业内专家提醒买卖双方,避税陷阱还是要提防,不可因小失大。手段一:双方约定这种避税手段是指买卖双方商量好房屋价格后,房主先将房产证交付买主,买主付清绝大部分房款后,房主交钥匙让买主住进房子。双方约定,等房子满了5年再去办理过户手续,以此规避税费。陷阱:从法律的角度看,此方法风险很大,因为房产证还是原房主的,房主就可能通过挂失来注销原房产证,办理新证后,一房两卖,或者因欠债被法院查封等,都可能造成纠纷。手段二:降低总价这种避税法是指在售房合同中,买卖双方协商后将房价填低些,这样缴税的税基就小,纳税额也会减少。陷阱:二手房交易中,这种方式对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易,虽然买卖双方都可以从中占点小便宜,但一旦买房人再次将房子转让时,将面临着两个问题:一是由于
    2023-06-10
    59人看过
  • 避免二手房交易陷阱:方法与技巧
    一、注意利用公证先卖后过户花招。因为房屋实行的是登记备案制,即使进行了公证,在未办理产权过户前,房屋的产权仍属卖方。在此期间,若卖方私自将房屋卖给第三方,房屋的产权就会发生变化。二、签订合同时避免先租后卖花招。卖方节省了售房的营业税及附加费,买方却要承担很大风险。三、核实假赠与真卖房花招。要求个人赠与房屋必须提交有效证明材料(如公证书),经审核后才能免税,而且规定这种行为税务机关不能开具发票。四、避免签订“阴阳合同”花招。买房时需要注意哪些避免陷阱“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预
    2023-07-22
    344人看过
  • 如何提防二手房“避税”陷阱
    “国六条”细则规定,购买不足5年的商品房转手买卖需要全额缴纳营业税,该规定在实施后,有关二手房交易如何避税的问题升温。但是,业内专家提醒买卖双方,“避税”陷阱还是要提防,不可因小失大。■手段一:双方约定这种“避税”手段是指买卖双方商量好房屋价格后,房主先将房产证交付买主,买主付清绝大部分房款后,房主交钥匙让买主住进房子。双方约定,等房子满了5年再去办理过户手续,以此规避税费。陷阱:从法律的角度看,此方法风险很大,因为房产证还是原房主的,房主就可能通过挂失来注销原房产证,办理新证后,一房两卖,或者因欠债被法院查封等,都可能造成纠纷。■手段二:降低总价这种避税法是指在售房合同中,买卖双方协商后将房价填低些,这样缴税的税基就小,纳税额也会减少。陷阱:二手房交易中,这种方式对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易,虽然买卖双方都可以从中占点小便宜,但一旦买房人再次将房子转让时,将面临着两
    2023-05-31
    371人看过
  • 支付二手房押金时如何避免陷阱
    注意查清二手房是否有外债、按揭贷款、是否被法院查封等情况;房产证上的业主和卖方是否为同一人;房产证上的业主和卖方是否为同一人;另外,有必要查明这房子是否允许出售。一般来说,军队、医院、学校的公房在公房“房改”下出售时,仍有部分单位保留优先购买权。必须征得原产权单位同意,并对房屋的购买、转让有书面意见,并签字。这一点非常重要,但在生活中也很容易被忽视,有些房子卖了,租赁合同还没有到期;而当租客有了优先购买权,他们在交定金时,确认租客放弃了优先购买权,房子不在租赁期内。在支付定金前,买受人应与出卖人签订定金协议,落实交易细节。比如在定金协议书中,对房屋位置、房屋成交价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间等都有明确规定。买卖双方在合同中约定时,最好明确双方的责任和义务,如违约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约行为,有利于避免纠纷。如果您购买了自己看重的学区,应注意在定金协议中注明
    2023-05-02
    369人看过
  • 二手房产交易中“猫腻”较多,警惕二手房交易陷阱
    二手房产交易中猫腻较多,警惕二手房交易陷阱隐蔽性较强,为此,市房地产中介协会会长林英华建议购房者在交易中——警惕二手房交易陷阱——httpe.jmnews.com.cn2010-3-18104457江门日报评论二手房交易存在陷阱,市民要小心提防。近段时间,本报接到多位市民投诉或询问关于购买二手房的电话,涉及诚意金、吃差价、现金购房等问题。针对市民遇到的问题,记者采访了市房地产中介协会会长林英华,他提出了相关建议。由于二手房产交易过程中猫腻较多,隐蔽性较强,有的人甚至买了房也不知道自己被骗,或者是在不知不觉中就签了霸王条款。本报衷心希望购房者擦亮眼睛,留心看看以下交易过程中的陷阱,交易的时候多长个心眼,不要让黑中介钻了自己缺少经验的空子。文图本报记者刘志聪陷阱1:交诚意金无约定责任范围网友小刘通过《江门日报·楼市周刊》QQ群51112476向记者反映,他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套
    2023-06-10
    473人看过
  • 二手房交易中当心中介设陷阱个中买卖陷阱曝光
    随着北京二手房市场的迅速发展,许多不法中介会利用多数交易者缺少经验等因素精心设计布下陷阱。近日中国经济时报记者走访了多位二手房买卖专家,对个中陷阱进行曝光。卖房陷阱一:个人现金收房二手房买卖专家殷丽娟告诉本报记者,由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防,不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者,与业主谈好房价后,再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证,可以转手高价出售,一旦无法快速将压在手里的房子变现,就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流,甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗,然后卷款潜逃。专家提示不急于用钱的业主,最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面,谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》,并且到房管局过完户才能算交易完成,切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。卖房陷阱
    2023-04-22
    118人看过
  • 如何避免二手房买卖过程中陷阱呢
    1.了解清楚购房资格由于很多地方实行了限购令,不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上社保的话,是没有资格购房的。一些购房者不满足这些条件,但还是听信中介人员可以补社保的口头承诺选择购房,最后买房不仅没有成功,还需要赔偿业主的违约金。2.认识清楚自己的贷款资格和付款能力依据现在的二套房认定政策,有些购房者曾经买房已经使用过贷款,即使是已经还清或者是配偶有过房贷记录的,再次申请贷款买房时都会按照二套房房贷对待。很大一部分购房者听信中介承诺的二套房首付可以付三成的承诺,最终导致自己无法补交房款,造成了违约。3.了解当前的税收政策很多人买房认为自己交给中介钱,中介就可以实心实意的为自己操心。于是连最起码的税收政策都不关心,最后出现了问题纠纷也是后悔莫及。4.交定金需谨慎一些业主的手里一般只有房产证复印件,而房产证原件在银行抵押,这就无法核实原件以及房屋产权的真实性。所以,中介公司负责托管定金且在国
    2023-06-02
    227人看过
  • 二手房交易陷阱之产权陷阱怎么做
    二手房买卖陷阱防范:产权状况陷阱在二手房交易中,存在着诸多的法律问题,其中,二手房的产权陷阱即属典型之一。为避免二手房的购房者落入产权陷阱,笔者拟对该问题作一探讨。当面对二手房陷阱应该怎么做。二手房产权陷阱主要存在以下几种情形:1、卖房者非二手房的产权人。这种情况又包括以下几种情形:(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利,进行欺诈。如承租人冒充业主,与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有,但由于其仍持有已作废的原房产证,与购房者签订二手房买卖合同。(2)卖房者是真正的产权人,但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房,但由于各种各样的原因,未及时办理二手房产权过户手续。在此情形下进行交易,由于交易主体不适格,不仅该二手房买卖合同无效,而且购房者往往可能遭受诈骗。2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一,且未得到其他共有
    2023-06-10
    214人看过
  • 二手房交易陷阱大揭密
    案例一最近,刘先生准备买房,他逛了好几个售楼处,对其中几套房子比较满意,但由于价格问题,刘先生一直拿不定主意。而那些售楼小姐倒是很热情,除了不断讲解外,还打电话建议他说:可以先交定金,签个《认购书》,以免自己看中的房子被别人抢走。对此,刘先生感觉有点虚:要是不交定金,可能那房子就会被买走;可是如果交了定金,是不是就算已经把房子定下来了?如果过一段时间自己不想要了,或者看中其他比较便宜的房子,定金能不能退回呢?律师解析目前,泉州的房地产市场普遍采用签订《认购书》的方式订房。《认购书》一般都约定,在将来的某个时候,认购人与开发商签订正式的《商品房买卖合同》,如果认购人到时不与开发商签订《商品房买卖合同》,开发商将不予退还定金。风险:以没收定金逼买房买房人与开发商签订《认购书》存在着较大的潜在风险,主要原因有以下两个方面:第一,签订《认购书》一般发生在房地产项目尚不符合预售的条件下。我国《房地产
    2023-06-10
    133人看过
  • 二手房买家应该如何防范交易中的存款陷阱
    房屋是否允许出售一种房屋属于公共住房。在“房改”售房时,仍有部分单位保留优先购买权。因此,必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见,并签字。卖方房屋所有权是否真实、完整、可靠,主要是了解房屋所有权人是否与他人存在“共有”关系,房屋是否存在其他债权债务纠纷。需要注意的是,出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。所购房屋的准确建筑面积本合同约定销售的房屋面积以现行产权证上标明的面积为准,不包括其他面积。此外,还要考察区位、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。国家规定,二手房买卖双方必须签订《房屋买卖合同》,到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理登记手续,转让所有权和缴纳国家规定的税费。在签合同和交定金之前,先检查一下铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器等,有的卖家提前承诺,但实际交付房屋时,客户发现门窗卸了货,地板被撬了,房子一片狼藉,而且业主承诺的空调和热水器都
    2023-05-08
    324人看过
  • 二手房交易不良中介损招破解避免踩进陷阱
    二手房由于相对新房价格便宜,房屋质量、小区环境一目了然,且不像期房那样还要等很长时间才能交房,因此受到越来越多购房者的青睐。然而由于部分购房者大都第一次置业,少数不法中介抓住了他们不了解购房程序的弱点,在消费者买房时违规操作,靠做手脚来赚取不义之财,损害了买卖双方的利益。本期《黄金楼市》,我们就请业内人士帮您识破中介违规三损招,让购房者在交易中长出一对精明眼,避免不小心踩了交易陷阱,损失了自己的利益。业内人士称,目前二手房市场,中介违规操作主要存在三种方式。吃差价对买卖双方隐瞒成交价,吃差价,是比较常见的中介违规操作法。据广宇·宜家居市场部经理邱纯岗称,这种方式不管是中介公司还是管理不严的中介公司中的个人很容易操作。通常中介在洽淡卖方、买方交易时,总是避免让双方见面,以一个高出卖方底价的价格,先与买方谈拢,然后再以一个较低的价格与卖方成交。此外,有的中介会抓住卖方比较忙,或者在外地不便经常
    2023-06-10
    262人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房交易过程中如何避免产权陷阱买房时要严格
      甘肃在线咨询 2021-11-21
      二手房交易过程中避免产权陷阱的方法如下: 1、向卖方索要所有产权文件; 到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
    • 二手房交易都是怎样避免产权交易陷阱的
      西藏在线咨询 2023-06-16
      避免二手房交易产权陷阱的方法有:查明房产证及相应身份证件是否一致,到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法,同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。
    • 如何避免二手房一房两卖陷阱
      青海在线咨询 2023-02-19
      避免一房两卖的方法有: 1.审查房屋是否具有合法的产权; 2.审查房屋产权的真正归属; 3.审查房屋产权转移是否受到限制; 4.实地查看房屋的现状; 5.审查房屋是否存在租赁关系。
    • 如何绕开二手房中介陷阱
      甘肃在线咨询 2023-02-03
      绕开二手房中介陷阱应当注意中介是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时是否要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费。
    • 房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱
      青海在线咨询 2023-09-03
      1、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。2、专找外地学生和打工者进行欺诈。3、打着“中介免谈”幌子,干着“黑中介”勾当。4、先雇“房托”租房,再冒充房东转租。租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息,认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。