二手房交易中的定金陷阱如何规避-法师兄

二手房交易中的定金陷阱如何规避

来源：互联网时间： 2023-09-24 22:30:11 84 人看过

一、二手房交易中的定金陷阱如何规避

二手房交易要预防定金陷阱，可以从以下方面着手：

1．买房前要查卖方资格和房屋产权；

2．签订定金协议要看清细节；

3．购房定金的金额要约定好等。

法律依据：

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手房交易需要哪些材料

二手房屋买卖需要准备的材料如下：

1．产权人的身份证明，如身份证；

2．该房屋的产权证；

3．二手房买卖合同；

4．如申请过户登记，还需提交申请书等材料。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

三、二手房买卖合同的内容

1．买方和卖方的姓名、住所等基本身份信息；

2．房屋的地理位置、面积、价格等信息；

3．房屋的价款；

4．买卖双方的权利义务；

5．违约责任；

6．纠纷解决办法。

《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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