集资房属于什么样的房产证-法师兄

集资房属于什么样的房产证

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:31:24 153 人看过

集资房属于什么样的房产证。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。

购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。

买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。

经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。集资建房买卖中的注意事项。职工个人可按房价全额或部分缴纳，政府及有关部门可在土地使用、信贷、建材供应税等方面给予部分减免。募集资金建设的房屋，按照出资比例确定权属。

如果个人按照房价全额出资，他拥有全部产权，如果个人部分出资，他拥有部分产权。单位集资合作建设的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不能作为商品房出售。集资房对外销售的，必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。以上证件齐全，这是集资房取得房产证的前提。

在单位融资售房过程中，需要注意以下几个问题：

1、业主是否有房产证；

2、经单位同意，融资售房单位有优先购买权；

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