买二手房专家建议七大步骤不可少-法师兄

买二手房专家建议七大步骤不可少

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:32:33 204 人看过

对于大多数首次置业者来说，购买二手房不失为一

买二手房专家建议七大步骤不可少

对于大多数首次置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。然而，选择什么样的二手房，却成为一种为难的选择。

1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。

总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。

2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。

3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。

4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。

5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。

6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。

7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

买二手房专家建议七大步骤不可少买二手房专家建议七大步骤不可少

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产继承相关文章

独生子女
买卖二手房别踏雷区80后买房必看的七大建议

80后即将步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢？80后买房必看的七大建议，买卖二手房别踏雷区。1、贷款自己还莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当啃老并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。记者点评自己动手丰衣足食，记者认为这一个口还是最好不要开，80后最大的问题就是依赖思想，一旦开了第一个口，后面的口再开，不少80后就会心安理得的。中国有一句老话置之死地而后生，还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。2、物业要选好水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子

2023-06-07

430人看过
独生子女
80后买房必看的七大建议买卖二手房别踏＂雷区＂

80后即将步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢？1、贷款自己还首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当啃老并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。点评自己动手丰衣足食，个人认为这一个口还是最好不要开，80后最大的问题就是依赖思想，一旦开了第一个口，后面的口再开，不少80后就会心安理得的。中国有一句老话置之死地而后生，还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。2、物业要选好水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。点评现在个人觉得，中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几

2023-06-10

398人看过
身份证
七步走买套称心二手房

随着二手房市场的不断发展和成熟,二手房正以它质量可靠、风险小以及即买即住的优点,越来越得到了购房者的青睐。通常,由于买卖双方对二手房交易流程不了解,在交易过程中会出现很多问题,买卖双方的利益很可能受到损失。为了让购房者买到称心如意的二手房,并详细地了解买房或卖房的流程,帮助买卖双方尽快达成交易。在此,提醒购房者在买房时关注以下七步骤：■着手准备买房前,首先要根据自己的资金实力、还款能力等,估算出自己的实际购买力,并根据工作和生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。■挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规的中介机构或相关房地产网站上查询有关资料,初选房源。■实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的程序。购房者在专业经纪人的带领下,要对准备购买的房屋进行实地考察,要查看有关房屋的资料,如产权证、房主的身份证等,经过比较后,定下该房。■谈判签约确定目标后,就进入了

2023-04-22

154人看过
消费者
月入2500该买啥房？专家建议买二手房最划算

南城的消费者陈小姐月收入2500元，陈小姐最近想买房结婚，对于月收入2500元的白领来说，要买什么样的物业才合适呢？积蓄不多但想买房大学毕业几年间，小陈的工资已从最初1800元/月涨至月入2500元。前几天盘点积蓄，发现到期理财产品加上货币基金、活期存款，共攒下7万元。在城市里，类似小陈月收入2500元的人不在少数，或是外地留城的"租房一族"，或是住在父母家的年轻白领。这部分人的买房愿望绝不亚于月收入5000元的白领。一套房动辄四五十万元，这点微薄积蓄连首付都不够，如何买房？买多大房合适？置业人士介绍，虽然说都是月收入2500元，可能每个人的具体状况也不尽相同。有多少存款决定有多大的首付能力，不管有多少存款，毕竟只有2500元的工薪，最好选择小户型，不至于给生活造成太大压力，而且选择精装修小户型，一来减少后期装修费用，二来方便以后出租。买二手房最划算对于这个层次的购房者来说，如果想通过贷款

2023-06-10

84人看过

拍卖人
房屋拍卖的七大步骤

根据我国《拍卖法》和房屋交易的有关规定，房屋拍卖通常有以下几个步骤：(一)拍卖委托。拍卖人(拍卖行)与委托人(一般为法院)签订书面的委托拍卖合同。此后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。(二)发布拍卖公告。拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公告，公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。(三)房屋展示。拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋，并提供房屋的权属状况及有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权属性等，并亲自到现场看房。在征询专家的意见后，结合自己的具体情况，给房屋定一个最高价位。(四)资格审查。参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力，一般是指18周岁以上，智力正常。另外，缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功，保证金转为房款，竞拍未成功，保

2023-04-24

266人看过
房产证
北京二手房买房流程步骤

（一）准备买房买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。（二）看房选房二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题；小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度；周边配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。一、二手房过户流程及费用一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产

2023-02-17

265人看过
房产抵押
二手房怎么买不吃亏？专家指点购买二手房八大招数

第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的

2023-04-22

102人看过
经济适用房
可以购买二手吗，购买二手经济适用房的步骤

一、可以购买二手经济适用房吗在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合

2023-03-04

91人看过

借款
购买二手房如何贷款？十大步骤助你购房

二手房贷款十大步骤一、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订房产交易确认书。二、产权验证产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证;然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示查档收费发票验证查档，并等待查询结果;领取加盖xxx房产档案管馆公章的房产证和一份该处房屋最初的商品房买卖合同。三、签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校

2023-04-22

132人看过
银行贷款
买二手房有哪些步骤，买二手房有哪些风险

1、买二手房的步骤是什么？第一步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并分别登记买卖信息。第二步：档案移交出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介，那是他们的事。第三步：核实中介机构对出卖人的身份证、产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）进行审核，并留存一份房产证复印件备案。同时，实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考。第四步：签订验房后，中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费。第五步：买卖双方签订买卖合同时，应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件，买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。第六步：付款。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公

2023-05-02

297人看过
借款
怎么贷款买二手房全步骤

一、二手房买卖卖方该准备什么材料1、应尽量将房屋的有关产权证书（如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等）办理齐全。2、与他人共有的房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等）应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。3、如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益（教育、医疗等）而处置其财产以及监护关系的公证。4、如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。5、如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。二、怎么贷款买二手房全步骤1、递交资料，提交申请买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司（一般为银行，需要在办理贷款前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案）。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就

2023-02-27

486人看过
业主
二手房装修指南：专家建议“温柔”装修二手房

二手房装修指南：专家建议“温柔”装修二手房来源：作者：时间：2010/12/20一般我们新房装修都是从基层处理开始的，而二手房会涉及到很多的拆除问题，也就增加了很多装修上的难度，加上旧房子的年龄限制，就使得装修需要温柔。二手房装修更不能选择游击队，因为这里就涉及到了很多拆改的安全问题，必须要有专业人士给予指导，有条不紊的进行拆一般我们新房装修都是从基层处理开始的，而二手房会涉及到很多的拆除问题，也就增加了很多装修上的难度，加上旧房子的年龄限制，就使得装修需要温柔。二手房装修更不能选择游击队，因为这里就涉及到了很多拆改的安全问题，必须要有专业人士给予指导，有条不紊的进行拆除。这样就解决了第一步，就是选择好的装饰公司，还有专业人士。以下我们就按照二手房的装修流程进行重点介绍：温柔一、二手房骨架不宜大动这里说的问题就是房子的主体结构，是二手房装修的重中之重，不仅不去拆除承重墙，而且有些非承重墙也

2023-06-10

298人看过

优先购买权
二手房的购买步骤购买二手房要做哪些准备

一、二手房的购买步骤1．评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2．竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。3．贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4．还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5．收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房

2023-03-22

105人看过
借款
购买二手房的步骤二手房价格怎么确定

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的步骤是什么?二手房价格怎么确定?一、购买二手房的步骤步骤1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄+贷款年限≤30年。3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的

2023-06-10

142人看过