租房没到期搬家违约吗？-法师兄

租房没到期搬家违约吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 22:20:41 369 人看过

需要视具体情形而定。提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：

1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。

2、如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。

一、合同到期后还可以起诉违约吗

合同到期后是否可以起诉违约，根据具体情况而定。

1、合同到期后，如果当事人按合同约定履行义务，没有违约的，不能主张违约责任。

2、如果一方有违约行为的，可以主张违约责任。

合同生效后违约是需要承担违约责任的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、合同没约定违约金如果一方违约了怎么办

合同中没有约定违约金，如果对方违约给你造成了经济损失，你可以根据法律规定，要求对方赔偿因对方违约所造成的实际损失。合同中没有约定违约金的具体数额，但是有约定因违约产生的损失赔偿额合理计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院或仲裁机构给予减少或者增加的。

三、转租门面要签字费?

如果跟乙方那个协议有效，就应该履行，如果不履行，对方因此造成的损失就得要赔，比如被对方起诉，被叫履行合同，这个诉讼费甚至律师费都需要出，当然因为没有写违约责任，有更多的损失就要承当举证责任，比如因为要履行合同，关了店，造成了经济损失什么的，如果对方不会去打官司，又一分钱都没给，也就可以不履行，真打起官司了，最后时刻再履行也可以；如果对方既然打了，如果没有严重后果，就也没办法，不过当场应该报警，让警察处理，多少能赔点。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多举证责任相关文章

公房
租约还没到期，新房东有权要求租客搬离吗

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，新房东不能够要求搬离。一、房屋租赁的分类房屋租赁的分类根据不同的分类标准，房屋租赁可作如下分类：（1）根据租赁房屋的性质不同可分为公房租赁和私房租赁，也可分为保障性、福利性租赁和市场性租赁。公房租赁又可分为房管部门管的直管公房租赁和企事业单位自管的系统公房租赁。（2）根据租赁房屋的用途不同，可分为居住物业、商业物业、办公楼及工业物业等租赁。（3）按照房屋的租赁期限不同，又可分为定期租赁、不定期租赁和阶段式租赁。定期租赁是指有确定期限的租赁，租期满即租赁终止。出租人无须作提前通知，承租人到期必须归还租用的物业。目前我国一般商品房的租赁都属于此种情况。不定期租赁是指租赁双方没有约定租期，出租人可随时要求收回房屋。我国的公房出租就属于这种情况，但在收回房屋上会要求国家作出另外安排居住的要求。阶段式租赁是指双方虽然确定了某

2023-04-05

419人看过
继续履行
租房没到期，房东让搬家，如何去处理

租房没到期，房东让搬家，承租人能够拒绝，也能够和房东协商解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。租房没到期违约金怎么算一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。1．法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。2．法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。《民法典》第五百八十五【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中

2023-07-29

227人看过
恢复原状
房子到期租户不搬家，租户不搬怎么办

承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋另作他，用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。如果合同有约定，则遵从约定合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商协商不成的，出租人可以向人民法院起讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限

2023-02-19

477人看过
仲裁委员会
租房没到合同期违约剩余租金拿不到吗?

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；等等。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，则按照合同规定执行。例如合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的2倍支付违约金，甲方还应还相应的租金。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因。一、因为房屋租赁发生纠纷怎么解决房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。1、申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷

2023-06-21

259人看过

期房
房租还没到期房东就催搬

一、房租还没到期房东就催搬房租还没到期房东就催搬处理方式如下：1.租赁未到期被催搬属于合同违约的情形，承租人有权不搬走；2.如果搬走的可以要求出租人赔偿损失；3.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条?当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房合同续签还要押金吗租房合同续签不要押金，如果之前交纳的押金没有清偿或者退还的，可以不需要再交纳押金，如果已经清偿了或者退还的，根据其签订的租赁合同要求重新交押金。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-06-05

443人看过
要约
租房期限没到不租算不算违约

算违约。房屋出租合同没到期，不想出租了违约的应当按照违约条款规定来进行赔偿一、合同违约金约定不明怎么计算约定不明时，按照实际损失来计算具体的金额。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。根据相关法律规定，如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际损失。此时，由损失方提供证据，证明因对方的违约行为导致自己损失而要求赔偿。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、多次拖欠租金拒不搬走能不能起诉他多次拖欠租金拒不搬走可以起诉。对方拖欠租金的行为属于违约，应当按照合同约

2023-03-30

172人看过
违约金
租房没到期承租方违约不住了

如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。一、不满一年房租不退押金，合法吗根据我国相关法律的规定，租房不满一年不退押金是合法的。一般来说，租期不满一年提前退租是租客违约。因此按照租赁合同的约定，提前一个月告知房东退租，如果房东同意，押金和租金都可以退还，不构成违约。如果租客无故违约的话，租客要支付相应的违约金。二、房租过了没租主要退房怎么办如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。三、租房未到期想退租怎么处理住房未到期想退租有以下几种情况：1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出

2023-02-21

343人看过
仲裁机构
签了租房合同了没到期搬家给退钱么

签了租房合同还没入住是否可以退租赁，视情况而定：1、房屋后没有入住的，如果已经签订租赁合同的，不可以单方面退租；2、协商一致的可以解除租赁合同，单方退租的要承担违约责任。一、合同生效的要件包括：1、合同当事人具有缔约能力；2、合同是当事人真实的意思表示；3、合同不违反法律法规的强制性规定；4、合同内容不违背公序良俗。二、合同纠纷的起诉流程包括几下几点：1、起草起诉状；2、去管辖的法院进行起诉；3、起诉后法院会把案件落实到法官办理；4、准备起诉相关的证据资料等；5、开庭时间和地方的确定和告知；6、进行案件受理。综上所述，如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。一、合租提前退租违约金如何计算提前退租违约金应当是根据双方当事人协商的内容确定。那如果双方

2023-03-13

212人看过

不可抗力
租房期间提前搬走是否违约？

没到期搬走算违约。根据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。此外，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，房屋出租没到期承租人提前搬走的，不算违约：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。房屋出租要交税吗要的。出租房屋属于一种营业的行为，是需要交缴纳税款的。私人出租房屋应缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税、房产税和印花税等。其他单位从事的融资租赁业务、租赁的货物的权转让给承租方，征收税，不征收营业税；租赁的货物的权未转让给承租方

2023-07-08

174人看过
违约金
租房没到期违约金是不是30%

租房如果没到期时就想提前搬离或者结束合同时，可能构成合同违约，如双方不能达成一致意见，应当按照合同约定的违约金进行。违约金的标准应当由双方协商确定，一般不超过因违约造成的实际损失或者超出法定标准，因此租房没到期违约金不一定是30%，但是最高不能超过30%。一、居间合同违约金20%算不算合理居间合同违约金20%合理。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方遭受损失为前提。1、合同违约金上限不超过实际损失的30％，但如果过高或过低，可以要求法院减少或增加；2、约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院增加；约定的违约金过高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但违约金是双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的预估，不能与违约后守约方的实际损失完全一致；所以可以由法官自由裁量。二、租房子房东违约赔偿标准1如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约

2023-02-25

184人看过
违约金
租房没到期不租了是否有违约金

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。一、合同违约金的法律规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％．但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失

2023-06-22

57人看过
消费者
租房合同没到期允许提前搬走吗

刑法没有销售假烟罪，销售假烟构成销售假冒伪劣产品罪。销售假烟金额五万元以上的、尚未销售但是货值金额十五万元以上的、销售金额不满五万元，但将已销售金额乘以三倍后，与尚未销售的伪劣产品货值金额合计十五万元以上的都需要立案追诉。一、假奢侈品质量违法吗销售高仿属于销售假冒注册商标的商品罪，情节严重或者销售额较大的会判刑，销售假冒注册商标的商品案(刑法第二百一十四条)]销售明知是假冒注册商标的商品，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉:销售金额在五万元以上的;尚未销售，货值金额在十五万元以上的;销售金额不满五万元，但已销售金额与尚未销售的货值金额合计在十五万元以上的。二、卖高仿包是不是违法卖高仿包的厂家可能会涉及商标侵权以及销售伪劣产品罪。生产、销售伪劣产品罪，是指生产者、销售者在产品中掺假、掺杂，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额达到５万元以上的行为。生产、销售伪劣产品罪的犯罪行

2023-03-12

234人看过

期房
租房子没到期房东要求搬出去

因为未到期，房东要求租客搬走属于房东违约。可以要求房东退还押金，退还剩余的房租，同时承担违约责任。一、房屋租赁合同单方面违约怎么办房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。比如，租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。二、房东清理租客东西会坐牢吗一般来说房东是不能够自主清理租客东西的，要是在合法的租赁合同期内房东入屋清理租客东西的，是属于违法行为，要是情节严重的会涉嫌到非法搜查罪，是有可能要坐牢的。要是租客逾期还不交房租并且经过房东的催告之后还是没有支付的，房东可以依法解除租赁合同，解除合同之后租客应该要在期限内搬走，逾期没有搬走的，房东是可以入屋清理租客东西的。三、租期

2023-06-29

370人看过
强制执行
租约到期不搬家房东玩门锁变脸物品失踪

朱女士称,8年前和爱人一起租住进这间70多平米的两室一厅,与房东约定按年付房租,此前一直相处愉快。去年,夫妻俩买下一处商品房。“因为快搬了,我们提出租一季度,房东不同意。开年后,他见租户没搬走的迹象,遂在前日更换门锁,搬走几把椅子,警告朱家人。“房东搬走我们的私人物品,难道不违法吗？”对于朱女士的疑惑,记者咨询律师得知,租户逾期不搬离,房东有两种选择,一是向法院起诉,要求强制执行,二是采取民事自救。私自拿走对方物品并不妥当,若朱女士财物有何损失,他亦需赔偿。

2023-06-10

454人看过