二手房买卖中怎样发书面通知
通知以书面形式发出,同时保留复印件,并以挂号或特快专递寄给对方,保留回执。邮寄的地址应当是经对方确认的地址,否则不能起到通知的作用。
催告通知示例如下:
催告通知
张三:
本人与你于2009年12月1日签订了《居间合同》,约定在12月11日前签订《买卖合同》,2009年12月5日你电话告知中介不准备签订买卖合同。现本人向你郑重通知如下:
1、《居间合同》合法有效,你应当按约在12月11日前与本人签订买卖合同;
2、如未在上述期限签约,你应当承担相应法律责任。
李四
12月6日
解约通知示例如下:
解约通知
张三:
本人与你于2009年12月1日签订了《上海市房地产买卖合同》,约定你应当在签约后十日内支付房款首付50万元,但你至今未付,且逾期超过十五日,根据该合同第九条约定,如你逾期超过十五日仍未付款的,我可以解除合同并可按未付款的20%要求你支付违约金。故现郑重通知你:
1、《xx房地产买卖合同》解除;
2、你应当在三日内按未付款的20%向我支付违约金即10万元。
李四
1月5日
收到通知后怎么办?
对于收到通知的另一方,切莫掉以轻心,如果通知所述不实,也应当及时发出复函提出异议,表明自己的立场和态度,阐述已方观点。
对催告通知的复函示例如下:
对《催告通知》的复函
李四:
贵方12月6日所发之《催告通知》我已收悉,但你函中所述内容有误,特此更正如下:
1、《居间合同》签订后我一直积极履行义务,同时也准备在约定时间签约,更未声明拒绝签约之事;
2、但是,根据《居间合同》约定你应当支付10万元作为定金,但你至今未付,且《居间合同》约定应当在你支付定金后十日再签订买卖合同,因此你应立即支付定金,否则你应当承担违约责任。
张三
12月8日
对解约通知的复函示例如下:
对《解约通知》的复函
李四:
贵方1月5日所发的《解约通知》我已收到,但我逾期付款之事已与你说明并征得你的同意,,此事中介方亦可证明你同意将首付款日期再延长30日。因此你不能擅自解除合同,我要求该合同继续履行。如你擅自解除合同,我将向你追究法律责任。
张三
1月10日
通知被退回怎么办?
如果通知因地址不实或对方拒收而被退回,则应当妥善保存且不能拆封,可在诉讼中作为向法庭提供的证据。
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