农村宅基地确权范围-法师兄

农村宅基地确权范围

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 22:41:56 220 人看过

个总原则：宅基地属按户申请，所有申请人享有平等权利

正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。

《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。

虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。

登记人与其他合法申请人享有平等权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

宅基地审批
农村确权宅基地能过户吗

一、农村确权宅基地能过户吗农村确权宅基地能过户。但过户对象只限于同村集体的村民。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。二、农村宅基地过户手续和流程农村宅基地过户手续和流程如下：1.准备好相关过户所需的申请材料；2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；3.村委会向国土资源所申请；4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；5.由所报国土资源局进行办理。三、宅基地有哪些特征宅基

2023-06-05

464人看过
法律综合知识
宅基地农村房屋确权流程

一、宅基地农村房屋确权流程宅基地农村房屋确权流程：1．申请人向乡（镇）人民政府提出确权申请；2．提交申请书等材料；3．材料经过审核，符合确权条件的，办理确权登记。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。二、宅基地超面积的处理方式有哪些宅基地超面积的处理方式有：1．退还超出部分的面积对于农村宅基地面积超标的农户而言，若是不希望自家被罚款，在宅基地却确权之前，可以将超出的宅基地面积退还给本村集体。2．超出部分有偿使用部分地区在试行宅基地有偿使用的政策，当自家宅基地不合法超标时，可以按照

2023-08-12

320人看过
法律综合知识
农村宅基地如何确权，到哪里确权

一、农村宅基地如何确权，到哪里确权？应该到乡（镇）人民政府确权，确权流程如下：1、申请人向乡（镇）人民政府提出确权申请；2、提交申请书等材料；3、材料经过审核，符合确权条件的，办理确权登记。二、农村宅基地确权需准备哪些材料？1、土地登记申请书；2、申请人身份证明材料（户口簿和申请人个人身份证等），委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；3、土地来源证明材料（村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等；转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等；土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书；村委会或主管部门出具的权属证明等）；4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；5、地上附着物权属证明材料（房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明）；6、其他相关证明材料。三、农村宅基地具有哪些法律特征？1、宅基地使用权主体具有特定身份性：

2024-01-15

469人看过
农村宅基地
农村宅基地确权非农业户口的房宅怎么确权

一、农村宅基地确权非农业户口的房宅怎么确权宅基地具有福利性质，是村集体对集体成员的一种生活保障。非农业户口自然不属村集体成员，不应该享有宅基地使用权。但是对于祖上遗留下来的建筑物及附着物，作为非农业户口的继承人同样具有继承权。该权利是对建筑物及附着物而言的所有权。如建筑物存有且可继续使用，非农业户口人员同样可以继承后继续使用，因地随房走，故可以对建筑物所占土地进行使用。但该宅基地不应确权给非农业户口继承人。二、非农业户口能享受征地赔偿吗非农业户口能享受征地赔偿，但只能享受货币补偿，不可实行产权调换。集体所有的土地属于村农民集体所有，承包期内全家迁入设区的市、转为非农业户口的，可以享受土地征收补偿，但应当将承包的耕地和草地交回发包方。三、农业户口和非农业户口有什么区别（一）“农户”和“非农户”以前是在吃商品粮上在区别，现在是没有了，或者说是区别几乎没有了。（二）社会保险方面，这两者的区别也不

2023-06-15

307人看过

法律综合知识
农村宅基地如何确权，宅基地确权要注意哪些问题

1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。3、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。4、审批公告期满

2024-04-01

205人看过
农村宅基地
宅基地确权攻略：如何确权户口不在农村的宅基地

农村自建住房一般属于农民的不动产产权，农民的朋友也享有自建住房的所有权，因此他们有能力支配房屋。农民将户籍迁出农村，证明农民不再是村集体经济组织的成员。因此，农民朋友失去了宅基地的使用权。但是，由于宅基地是按照房子随房随走的原则，只要房子还在使用中，只要房子没有倒塌，农民朋友还是有宅基地使用权的，相反，如果房子倒塌，农民就失去了宅基地的使用权。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村宅基地确权户口已迁出相关政策和法规是什么？一、农村宅基地确权户口已迁出相关政策和法规1、全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户，依法收回其宅基地。2、全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）申请登记常住户口的，根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》精神，按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。3、如果农户部分成员迁入设区的市（含升学、参军

2023-07-01

495人看过
农村宅基地
没有宅基地证的农村宅基地怎么确权的

没有宅基地证进行农村宅基地确权的手续是：村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公示7日无异议的给予发证。农村宅基地确权后不是本村的怎么处理原来是本村村民，因为各种原因迁到其他村没有新安排宅基地或转为了城镇户口，其原合法取得的宅基地，经村委会出具证明且公告无异议的，可以确权。在“不动产权证”记事栏应注记“该权利人为非本农民集体经济组织成员”，房屋灭失后土地使用权由集体收回。《宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证

2023-07-28

296人看过
法律综合知识
怎么确定宅基地范围

一、怎么确定宅基地范围宅基地的范围是确保农村土地合理利用和农户权益的重要保障。1．宅基地的范围应由行政法规或部门规章作出明确规定，确保全国范围内的统一性和规范性。2．在此基础上，各省、自治区、直辖市可以根据当地的生活习惯、风俗习惯、人口及土地数量等实际情况，对宅基地的面积标准作出相应规定，以适应不同地区的差异性。在实践中：1．宅基地的范围通常包括正房、辅助用房（如厨房、厕所、杂物间等）、禽畜舍（规模经营性养殖除外）以及房屋外围的围墙内的土地。2．晒场、房前房后的土地在一般情况下并不属于宅基地范围，但如果砌有围墙（无论围墙内的地面是否硬化），则应视为建设用地（宅基地）对待。3．在报批宅基地时，这些范围应一并纳入考虑，以确保宅基地的完整性和合法性。二、农村宅基地转让问题农村宅基地转让在实践中容易出现多种问题。1．买卖合同不规范是导致纠纷的重要原因。许多农村房屋或宅基地的买卖都是口头协议，没有签

2024-08-03

212人看过

房产证
农村土地确权宅基地在土地确权里面吗

农村土地确权包括宅基地，土地确权'登记发证的范围：农村集体土地确权登记发证，是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等，土地权利的确权的登记发证。农村集体土地使用权主要包括：宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证，一般要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。一、房产证和土地证在一起是指确权证吗确权证和房产证是有一定区别的，不同主要区别为：确权证主要针对农村宅基地、承包地来说的，土地性质集体所有，主要是针对农村集体土地来说的。房产证主要是指公民通过购房合同，基于一种民事法律关系依法取得房屋所有权，并取得房屋的所有权的证明。主要针对城镇房屋来说的。二、法律规定土地使用权续期权利人需要根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋可以继续使用，不存在续期问题。土地使用权是指国家机关、企事业单位

2023-02-14

436人看过
农村宅基地
确权不明确的农村宅基地维权方法

宅基地确权争议解决方法有：1、协商解决的方式。如果公民之间发生了宅基地的纠纷，要首先通过协商的方式进行解决。2、行政解决的方式。个人间、个人和单位之间的争议，由各乡级人民政府或县级以上的人民政府进行处理。3、司法解决的方式。若当事人对有关人民政府的处理决定感到不服的，可以在接到处理决定通知之日起的30天内，向人民法院提起诉讼。这表明公民之间就土地的使用权与土地所有权发生的纠纷，只要按《土地管理法》第十四条条例的规定，先经过相关行政机关的处理。然后对于处理决定感到不服的，才能向人民法院起诉。否则，人民法院将不予受理。土地确权后如果有争议怎么办若对农村土地确权有异议，属于《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第二条规定的纠纷。发生土地确权纠纷，当事人可以和解、可以村民委员会或乡镇人民政府调解，也可以直接向人民法院提起诉讼。农村土地承包经营纠纷包括：（一）因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合

2023-08-11

437人看过
农村宅基地
确权最新农村宅基地使用证

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。农村宅基地确权标准是什么农村宅基地确权标准有以下几点：1、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权；2、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回；3、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回；4、确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的

2023-07-02

193人看过
法律综合知识
2024年农村宅基地确权新政策

2021年宅基地确权新政策：1、非农村户口不能建房；2、对宅基地超出的面积进行征税；3、宅基地有偿退出；4、不得超出两条“红线”；5、不得违反“一户一宅”；6、非本村的村民不能购买宅基地。宅基地申请的条件有：（一）农村居民户无宅基地的；（二）农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准（267平方米）的；（三）回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；（四）原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组

2024-04-25

239人看过

法律综合知识
宅基地如何在农村确权登记

一、宅基地如何在农村确权登记农村宅基确权的一般流程如下：1.申请人向乡（镇）人民政府提出确权申请；2.提交申请书等材料；3.材料经过审核，符合确权条件的，办理确权登记。根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第四款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。二、宅基地确权纠纷怎么处理宅基地确权纠纷，当事人可以通过以下途径处理：1.协商解决2.行政解决个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土

2023-06-03

134人看过
继承人
非农村户口宅基地确权能否确认？

如何确权呢?办法还是有的：非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。宅基地具有福利性质，是村集体对集体成员的一种生活保障。非农业户口自然不属村集体成员，不应该享有宅基地使用权。但是对于祖上遗留下来的建筑物及附着物，作为非农业户口的继承人同样具有继承权。该权利是对建筑物及附着物而言的所有权。如建筑物存有且可继续使用，非农业户口人员同样可以继承后继续使用，因地随房走，故可以对建筑物所占土地进行使用。但该宅基地不应确权给非农业户口继承人。以山东省为例，非农业户口在农村，宅基地符合如下情形，能确权，否则无法确认。第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：(一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户)，原有宅基地不能解决住房确需分户的;(二)实施村镇规

2023-06-02

309人看过