提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提?前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
二、什么情况下需要提前还公积金贷款?
当借款人想用公积金贷款买房,或房屋还在还贷过程中,借款人想要卖房,都需要先提前还清公积金贷款。
(一)借款人想用公积金贷款买房
想要申请公积金贷款,必须要结清原有的公积金贷款。在北京,申请公积金贷款一般满足3个重要条件:
1.住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月;
2.仍在“缴存状态”;
3.没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。
(二)房屋还在还贷过程中,借款人想要卖房
有贷款的房屋出售,就必须要解抵押,解抵押流程中的第一步就是提前还款。
1.提前还款
2.到贷款银行办理结清手续
3.到担保公司(担保公司未办理完抵押登记的)
4.贷款经办行出具解押材料
5.到不动产登记中心登记解押
(三)借款人有了富余的资金
借款人有了富余的资金,不想再每月来偿还贷款,所以想申请提前还款的。
三、公积金提前还款有哪些还款方式
(一)提前全部还款
由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
(二)提前部分还款且贷款期限不变
贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(三)原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限
贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(四)原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成
借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
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