住房公积金提前还款利息怎么算-法师兄

住房公积金提前还款利息怎么算

来源：互联网时间： 2023-03-26 16:50:33 342 人看过

一、住房公积金提前还款利息怎么算

提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提?前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

二、什么情况下需要提前还公积金贷款？

当借款人想用公积金贷款买房，或房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房，都需要先提前还清公积金贷款。

（一）借款人想用公积金贷款买房

想要申请公积金贷款，必须要结清原有的公积金贷款。在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：

1.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；

2.仍在“缴存状态”；

3.没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。

（二）房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房

有贷款的房屋出售，就必须要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前还款。

1.提前还款

2.到贷款银行办理结清手续

3.到担保公司（担保公司未办理完抵押登记的）

4.贷款经办行出具解押材料

5.到不动产登记中心登记解押

（三）借款人有了富余的资金

借款人有了富余的资金，不想再每月来偿还贷款，所以想申请提前还款的。

三、公积金提前还款有哪些还款方式

（一）提前全部还款

由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

（二）提前部分还款且贷款期限不变

贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

（三）原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限

贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

（四）原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成

借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

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