合同中约定的免责条款有效应当具备以下条件：

1、条款是双方真实的意思表示；

2、免责条款不违反法律法规的强制性规定和公序良俗；

3、免责条款应当合理分配当事人的权利义务。

4、如果免责条款属于格式条款，应当予以说明。

一、部分免责算免责条款吗

部分免责也属于免责条款。

根据2021年生效的《民法典》第四百九十六条的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

二、门市出租合同怎么写

门市出租合同的写法：

1、写明当事人的姓名、名称或者住所等信息；

2、写明门市的位置、面积等基本信息；

3、写明租赁的期限、价款及其支付方式、期限、地点；

4、写明维修的责任等；

5、以及其他重要的条款。

房屋出租房东可以签署免责条款进行免责，但需双方协商一致。合同免责条款有效，应具备以下法律要件：

1、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效；

2、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。

三、民法度典规定了7种无效合同

合同无效的法定情形有：

1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。

5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

7、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。