来自北京中原、链家地产及中大恒基等京城房屋中介的统计数据显示，进入四季度后，无论是中高端房屋租赁市场还是普通住宅租赁市场，租金出现了连月大幅下降，下跌幅度最大的三居室平均租金降幅甚至达到了5%。受多种因素影响，京城房屋租赁市场租金已经进入"下跌通道"，而随着近期越来越多房主因房租下降而将房子"包租"给中介公司，业内人士提醒，几年前"房屋银行"的风险或将再次显现，有关部门和房主、租客都应谨防"中介携款逃跑"事件再次出现。

-京城房屋租赁市场

连月出现租金下跌

不妨先看一组数据，据链家地产统计，步入第四季度，北京整体租金水平就开始走低。10月份，北京市11区县整体租金水平下降了2%-3.5%，1、2、3居室租金下降幅度分别为1.2%、2%、3.5%，租金分别达到1917元/月、2320元/月、2922元/月。租金的降幅在继续扩大，"链家地产"12月份的统计数据显示，各居室租金环比降幅分别为3.7%、4.6%、4.1%，租金分别下降到1830元/月、2175元/月、2690元/月。根据中原地产的有关统计，10月份，望京地区三居室平均租金为7236元/月，到12月份，已经下跌到6800元/月，三个月租金下跌了436元。

-京城租赁市场

进入"下跌通道"

"这个跌势将继续，从现在开始，京城租赁市场将随着楼市的转冷、金融危机的爆发等多种因素而进入下跌通道。"中原地产、链家地产及中大恒基有关负责人异口同声地说。

"年底本来就是租赁淡季，每年这个时候因为租期到期、很多人回家过年等原因，租赁市场都会出现微调。但是今年年底出现的租金下降和往年明显不一样，它意味着北京房屋租赁市场进入了下跌通道。"中原地产、链家地产等中介公司负责人异口同声地判断。基于对楼市现象的分析：楼市不景气，让一些二手房"转售为租"；经济不景气，让很多本来单独租房的白领开始合租或者降档租房。

-房主寻求

"中介全程代理"增多

而在北京房租下降的同时，另一个随之出现的新现象是：随着租金的下跌，2003年曾被有关部门叫停的"房屋银行"现象开始变相出现，越来越多的房主愿意将房子"包租"给中介公司，由中介公司做"租房全程代理"。

房主将房子"包租"给中介公司并不是新现象，早在2001年到2003年期间，北京房屋租赁市场流行的"房屋银行"就是这种形式，即房主将出租房屋以一定价格"出租"给某中介公司，中介公司一次性或者分期支付给房主每月多少租金后，房屋的出租、租后服务及租金收取等全部由中介公司来负责。昨天下午，记者在牡丹园、北太平庄、志新村等地区部分中介都碰到了这样的房主。"租金在下跌，很多房子都租不出去，我想自己租的话说不定会有多少个月空着，干脆以每个月1800元的较低价格包给了中介公司，他们每季度付给我一次租金，其他的我都不管了。"房主庄先生告诉记者。

昨天，中原、链家等中介公司负责人告诉记者，"如果再过几个月，租金下跌到让包租房屋中介出现倒挂，很难保证一些小的房屋中介不会出现类似前几年坚石事件的卷款逃跑现象。"

业内人士提醒房主和租客，房租出现下降的情况下，出租或者租房都应该谨慎，一定要考察中介公司的信誉记录。而对打算"包租给中介公司"的房主而言，一定要检查中介公司的合同是否规范，是否为所委托的房屋承担相应责任。

专家观点

年底可抄底租房

"北京市租赁市场已经连续三个月出现了租金价格下跌的现象。同时，由于年底的房源相对充足，且因为冬季供暖等原因，房主都不愿意把房子空置着，房租也会有一定的降低，对于租房人而言，现在绝对是一个抄底租房的好时机。"昨天，北京中原三级市场研究部等部分中介公司专业人士这样建议。

业内人士同时提醒租房人，年底抄底租房的话，除了关注目前房屋的租金价格是否较低外，还要注意一些隐性的成本：如一些业主会把供暖费加入其中；如果离京回老家的话，要把春节回家房屋空置的成本算入其中，考虑自己回家时间的长短而计算房屋空置成本的多少。此外，年底出租的房屋中有许多为一年合同到期后继而又出租的房源，由于此类房屋此前被长期出租使用，因此年底抄底租客们要对房屋内的一些家具、家电、管道等的使用情况仔细查看，以免需要维修、更换等造成日后居住不方便甚至额外增加修补费用。