预售房什么时候网签合同-法师兄

预售房什么时候网签合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 03:27:24 426 人看过

商品预售许可是经过严格审核和批准后，方可授予相应主体。在通常状况下，一旦获得商品预售许可证书，即可启动网上签约程序。所谓“网签”，即为网络签约的简称，这一概念主要运用于房地产交易领域。具体而言，当交易双方签署合同之后，需前往房地产相关部门进行备案登记，从而生成唯一的网签编号并在互联网上予以公示。用户可凭借此网签编号在网络平台上进行查询。

值得注意的是，成功完成网签备案的前提条件是必须具备五项法定证件，且已获取商品房预售许可证的项目方能顺利开展网签工作。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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1、经纪服务法律合同：若选择通过房产中介进行购房活动，通常情况下，中介机构并不允许客户与售房者直接接触，而需在中介的指导下签署一份名为“居间合同”的协议文件。2、房屋销售协议：在这份协议中，买房客户务必详细审阅房屋先前所有者的身份信息，房屋实际面积以及交易价格等关键要素，同时还应关注各项费用的结算事宜。3、银行贷款抵押协议：当购买二手房时，如无法一次性支付全部房款，则需要签订一份银行贷款抵押协议。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

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签了预售合同算不算网签

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一、签商品房预售合同需注意什么第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展

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