合肥房产证过户流程及费用-法师兄

合肥房产证过户流程及费用

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 16:45:53 75 人看过

一、合肥房产证过户流程及费用

在合肥，房产证过户的流程主要包括以下几个步骤：

1．买卖双方需签订购房合同并支付款项，合同中应明确房屋的具体信息、产权状况、成交价格、交付时间等关键内容。

2．双方需前往房地产交易管理部门进行查档，核实房屋产权归属和房龄等问题。在双方对房屋交易细节无异议后，进入交税过户环节，准备并缴纳相应的税费。

3．完成产权变更登记后，买方可领取新的产权证书，标志着过户流程的结束。

关于过户费用，具体金额因房屋性质、面积等因素而异。一般来说，过户费用包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等。在合肥，具体的税费标准需根据当地政策确定。

二、合肥房产证过户交哪些税

在合肥进行房产证过户时，需要缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税等。

1．契税的税率根据房屋面积和购房套数而定，例如，购买面积低于90平方的二手房，契税税率为1％，购买90平方以上首套住宅的，契税税率为1．5％，购买第二套住宅的，契税税率为2％等。

2．个人所得税的征收则取决于卖方房产证取得的时间，如满五唯一的住宅可免收个人所得税，不满5年上市交易的，需缴纳全额的1％或差额的20％作为个人所得税。

3．增值税方面，如卖方将取得产权证不满2年的住宅对外销售，需缴纳5．6％的增值税，满2年以上的住宅则可免税增值税。非普通住宅则通常按差额的5．6％缴纳增值税。

三、合肥房产证过户其他费用

除了上述税费外，合肥房产证过户还可能涉及其他费用。

1．过户登记费一般为80元／套，由买方承担。过户交易费用为6元／平方，买卖双方各承担一半。

2．核档费为50元一宗。如果通过中介购买二手房，还需缴纳0．5％－3％的中介费，中介费用由买卖双方各付一半。

3．对于非普通住宅，还需缴纳1％的印花税，印花税由买卖双方各付一半。

这些费用在过户过程中需要根据实际情况进行缴纳。

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