二手房买卖一定要提前结清贷款吗-法师兄

二手房买卖一定要提前结清贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 23:06:41 248 人看过

一、二手房买卖一定要提前结清贷款吗

在二手房交易中，是否需要提前结清贷款是一个常见的问题。

1．大部分情况下，贷款是需要提前结清的，因为二手房的买卖通常涉及房屋的产权转移。而房屋作为贷款的抵押物，在产权转移前必须确保贷款已经清偿，否则银行无法将他人的房屋作为贷款的抵押物。

2．也存在一种特殊情况，即“转按揭”。在这种情况下，买方在符合银行资质审核的前提下，可以承接原卖方的贷款，实现过户而无需先结清贷款。

二、二手房交易流程步骤

二手房交易的流程通常包括以下步骤：

1．买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方需提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。

2．签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，签订房屋买卖合同。

3．办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4．立契：交易双方办理立契手续，标志着房屋产权的正式转移。

5．缴纳税费：根据交易房屋的性质，买卖双方需缴纳相应的税费。

三、二手房过户注意事项

在二手房过户过程中，需要注意以下几点：

1．房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证等都需要原件查验，因此要注意保存，避免资料不全无法办理。

2．如果买卖双方无法亲自办理过户手续，可以出具委托书或公证书，由受托人代为办理。

3．房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

4．若房屋存在共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

5．如有法院判决或其他特殊情况，需出具相应的证明文件。

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