房地产抵押估价的原则是什么-法师兄

房地产抵押估价的原则是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:03:23 354 人看过

本次评估遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，遵循最高最佳使用、评估时点、替代的技术原则。（1）独立、客观、公正的原则要求估价机构应当完全独立，估价机构和估价人员与估价对象和有关当事人没有利害关系，不受外部干扰因素的影响，估价活动应当独立进行从实际出发，公平合理地进行。

（2）法律原则应在估价对象合法使用和合法处置的前提下进行。所谓合法性，是指权益只有受到法律保护，体现其权益价值，才能符合国家法律、法规和地方政府的有关规定。（3）谨慎性原则在面对不确定因素作出判断时，应保持必要的谨慎性，充分估计处置抵押房地产可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不得高估市场价值，而且不能低估已知的法定优先受偿权。

（4）最高最佳使用原则应以估价对象的最高最佳使用为基础。在合法使用的前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥其最大效用。最高最佳使用应当是法律允许的、技术上可行的、经济上可行的，经过充分合理的论证，能够产生估价对象的最高价值。（五）估价时点原则估价结果应为估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。（六）替代原则估价结果不得偏离同等条件下同类房地产的正常价格。在同一供求范围内，类似房地产在用途、规模、档次、建筑结构等方面存在相互作用，其价格会相互影响，趋于一致。

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