婚前房产增值部分的计算方式有哪些？-法师兄

婚前房产增值部分的计算方式有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 17:15:25 302 人看过

夫妻双方在婚后共同生活期间，对于一方个人财产有维护、保管、投资等行为，这些导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，在处理增值财产归属时，应考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，增值部分应归财产所有人所有。

离婚婚前房产增值部分如何分配

对于婚前房产的增值部分，若该房产属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产，不予分割。

若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律依据是只属于一方的，增值部分属于共同财产，离婚时由双方协商处理，协商不成的法院判决；

若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商处理，协商不成法院判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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