一、工厂拆迁怎么补偿企业厂房

对于厂房拆迁的补偿一般可以按照土地补偿、设施补偿、安置费用补偿、停产停业损失、奖励费用补偿等，具体情况下可以根据厂房的具体拆迁标准来进行合法的认定，避免法律适用错误的情况。

1．厂房本身价值的补偿

这一点大家都好理解，企业拆迁了厂房肯定是要进行补偿的，厂房本身价值的补偿就是重置成新价，就是说建造成和现在厂房成新程度一样的厂房需要多少钱。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。

2．办公用房、生活用房等补偿

企业除了厂房外还有办公用房、生活用房。办公用房、生活用房一般情况下也是按照房屋的重置成新价来进行计算，但这里面涉及到了装潢装修的补偿，可以协商，协商不成需要委托评估机构进行评估。

3．构筑物、附属物、添附物补偿

企业除了厂房、生活用房、办公用房外还有变电房，水泵房，烟囱，锅炉房等等，这类构筑物、附属物及添附物是工厂进行生产经营的一部分，拆迁时需要进行补偿，补偿也是按照重置价进行补偿。

4．土地使用权的补偿

企业的土地一般情况是工业出让土地，有的还有部分住宅用地和办公用地，对企业拆迁是提前收回了土地使用权，因此需要对土地使用权进行补偿，是应当按照土地使用权拆迁时的市场价值进行补偿。

还有一种情况是工业划拨土地，如国有企业、乡镇企业用地一般情况是划拨用地，因对划拨土地没有缴纳土地出让金，对划拨土地使用权是否就一概不予补偿，不是的，划拨土地使用权也是有价值的，也应当给予相应补偿。

5．停产停业损失补偿

一般情况下要有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个企业进行正常生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁的补偿流程有哪些

（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

（六）裁决拆迁。

（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

三、厂房拆迁补偿受哪些因素影响

1．厂房的位置：地理位置对补偿金额有着重要的影响。若厂房位于市区繁华地段，补偿金额通常会较高，因为该地段往往价格较高，拆迁会给业主带来更大的损失。

2．厂房的面积和规模：厂房的面积和规模是补偿金额的重要考量因素。通常情况下，面积较大的厂房需要支付较高的补偿费用。

3．厂房的市场价值：厂房市场价值是考虑补偿金额的关键指标之一。评估师通常会对厂房进行评估，以确定其在市场上的价值，并根据这一价值给出合理的补偿金额。

4．厂房的使用寿命：评估师还会考虑厂房的使用寿命，以确定其剩余价值。使用寿命越长，补偿金额可能会越高。

5．土地使用权：若厂房是租赁土地上建造的，拆迁补偿金额可能还会包括土地使用权的损失。

6．相关政策和法规：报价还将受到各级政府的政策和法规的影响。政府往往规定了拆迁补偿的基本标准和程序，根据这些规定，评估师会计算出相应的补偿金额。总而言之，厂房拆迁补偿报价是一个复杂的过程，需要考虑多个因素并进行详细的评估。为了确保公正和合理的报价，建议业主寻求专业评估机构的帮助进行评估，以获得公正的拆迁补偿报价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。