买二手房合同对方不履行怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2023-08-07 11:04:08
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在二手住宅买卖纠纷中，对方不协助履行，确实无法积极与对方沟通，可以向法院起诉，法院判决对方履行。判决生效后，对方在法定期限内不履行的，权利人可向法院申请强制执行，要求对方继续履行合同义务。法院收到权利人的申请后，6个月内可以强制向权利人提交房屋，或者向房地产部门发出协助履行通知书，权利人可以直接向房屋管理部门办理产权过户手续。
买二手房合同纠纷如何处理
首先，当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
《民事诉讼法》第三条
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二手房买卖一、二手房买卖履行什么手续二手房买卖履行的手续：1.买卖双方签订房屋买卖合同；2.向县级以上地方人民政府规定的部门申报交易价格；3.双方根据合同约定履行各自的义务；4.办理房屋过户登记。《城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、二手房买卖需要配偶同意吗依据我国民法典的规定，如果房屋是夫妻共同财产的，房屋的的所有权形式是公有，而出售共同房屋时，是需要配偶同意的。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是2023-04-26495人看过 -
当我们与他人签订合同之后，对方当事人不愿意根据我们合同内容继续履行合同时，我们可以先试着跟对方沟通，达成和解变更我们合同的一些内容然后再继续履行我们的合同，当然，我们也可以向法院起诉，请求法院判决对方当事人根据合同内容继续履行，但是我们在向法院起诉时，还是需要满足一定的条件，法院才会判令对方继续履行合同。一、审查合同主体的资格注意事项1、应当区分企业法人的分支机构和内部职能部门的签约问题一般情况下，企业法人的分支机构如果具备营业执照（肯定不是法人营业执照）就具有签约主体的资格，但其是否独立承担民事责任就是诉讼中应当解决的问题，这不应当影响其签约主体资格。而企业的职能部门就不具备这样的资格。我们在面对小企业的时候比较容易区分，但对于规模比较大，分支机构和职能部门比较多的企业可能就会存在一些问题，这就需要引起我们在审查过程中的注意。2、要审查对方的营业执照及年检的情况，以了解其主体的合法性和经2023-06-2783人看过 -
二手房买卖合同一、二手房卖方违约不卖了怎么办1、二手房卖方违约不卖了作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。2、二手房卖方违约怎么办：(1)采取自救手段，维护自身利益。对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失；立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。2023-06-24137人看过 -
债权人如果双方签订的合同真实有效,一方履行期限届满,仍不履行合同的,另一方可采取补救措施、要求对方承担违约责任或者起诉要求对方继续履行,除非对方有先履行抗辩权,即合同约定我方先履行义务,之后对方才履行义务。可采取如下办法应对:1、发出书面通知要求对方履行合同内容、如果不想与对方合作,可以发出解除合同通知、必要时要求对方承担违约责任、如果希望对方履行合同,可以通过媒体曝光、发律师函等。一、和劳务公司签订合同的利与弊1.劳务公司一般比较好找，出现纠纷时能够立即处理；2.劳务公司在国内注册，受国内法律法规制约，免除劳工面对的法律风险；3.劳工的报酬由劳务公司支付，没有后顾之忧。其弊有1.因为劳务公司作为有偿中介，所以雇主的工资一部分需要给劳务公司；2.由于劳务公司介入，法律关系比较复杂，因此容易产生纠纷3.劳工与雇主之间的沟通不够直接，互动不够。等等《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者2023-03-30253人看过
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二手房买卖二手房买方违约，卖方可以要求继续履行合同，拒绝行使房屋买卖合同解除权；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，买方可以要求赔偿因违约而造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。一、怎么算二手房交易中介费依据物价局相关文件规定，交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋90万元×1％＋25万元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元即买卖双方合计2023-03-17115人看过 -
1、要求继续履行。依据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任。一、违反承诺有什么法律后果违反承诺保证的法律后果是需要承担违约责任。违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿未违约方的损失、按照定金法承担定金责任和按照合同承担违约责任。根据法律规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。二、违约合同处理的方式是什么违约合同的处理方式是：1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、当事人一方2023-03-31338人看过 -
一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商，协商不成的尽快进行起诉处理。如果一方不履行合同，另一方可以起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。一、违约责任的类型有下列种类：一、继续履行。指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。二、采取补救措施。三、赔偿损失。指债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。四、定金责任。五、违约金责任。是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物。二、无法继续履行合同怎么办签订合同后如果对方不履行合同属于违约行为，应当承担违约责任，另一方可以向法院起诉要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三2023-02-09265人看过 -
一、什么是房屋买卖合同1、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。2、房屋买卖合同的法律特征，既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。二、房屋买卖合同签订后对方不履行怎么办1、要求继续履行。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的，仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，第一百一十条规定2023-03-02225人看过
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继续履行买卖纠纷判继续履行对方不配合怎么办买卖合同纠纷，对方不继续履行，如何系金钱债务，适合强制履行的，可以申请人民法院强制执行。如果不适合强制履行的，则可以请求人民法院终止合同权利义务，但不影响违约责任的承担。买房时房屋买卖纠纷怎么办？1、与开发商协商解决，购房者（也可委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求；2、向有关行政部门投诉。涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关物价行政管理部门投诉。根据《民法典》第五百七十九条规定：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《民法典》第五百八十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履2023-07-23197人看过 -
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法律综合知识1、要求继续履行。依据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-05-01117人看过 -
仲裁机构对方不履行合同起诉流程如下：1、当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可在履行期满前要求其承担违约责任；2、当事人一方未支付价款或报酬的，另一方可要求其支付价款或报酬；3、当事人一方不履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，除下列情况之一外：法律上或实际上不能履行；债务目标不适合强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内不要求履行；4、当事人不履行合同义务的，履行义务或者采取补救措施后，对方有其他损失的，应当赔偿损失。损失赔偿金额应相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约一方签订合同时预见或应预见的违约造成的损失。一、合同违约金的约定规定有哪些？根据《中华人民共和国民法典》违约责任第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违2023-03-08429人看过
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