侵权纠纷一般适用过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

1、如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。

2、物业公司是否要承担责任，主要看造成房屋漏水的原因是什么及物业在管理、维护中是否存在过错。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对于业主共有部分，物业服务人负有法定的维护义务。物业公司未尽职责造成业主利益损失或损失的扩大，则其应承担相应责任。

3、业主在房屋装修或者有部分管理不善导致漏水的，业主应当承担赔偿责任。

4、若是受侵害方自身使用不当或随意改造房屋结构等造成的渗漏，漏水责任由受侵害方自己承担。

律师补充：

业主在日常生活中遇到漏水事件时一定要理性对待，做好现场保护和证据固定，例如拍照、录像录音。在发生房屋漏水问题后要及时查找漏水原因，迅速采取补救措施，及时对受损房屋进行维修，避免损失进一步扩大；若漏水原因在于相邻业主，应第一时间与其取得联系，双方尽可能协商一致解决，同时也可以找业主委员会、社区居委会、物业等进行协调；如果协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

在这里提醒大家在生活中一定要小心谨慎，注意安全，否则可能会因疏忽大意侵犯他人财产，造成不必要的损失。

【法律依据】

《民法典》

第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百七十一条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。

第一千一百七十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。