1、原购房者进行申请原来的买房者和开发商提出申请注销掉原来的合同，随后让新的买房者签订新的房屋买卖合同，要经过开发商的同意看是否可行。

2、开发商同意申请如果开发商同意了可以和原来的房屋购买者解除房屋买卖合同，那么开发商的负责人需要下载商品房合同备案注销申请书的表格进行填写。

3、房管行政中心注销收件原来的房屋购买者和房产公司的员工带着合同，注销申请书，原来的房屋购买者身份证明，房屋买卖合同(原件)到房管行政中心窗口申请关于注销房屋买卖合同的备案登记，窗口进行收件。

4、注销受理完成经过查验所有资料准确无误后，房管行政中心窗口正式受理注销申请，注销房屋买卖合同的备案登记手续的时间一般是一周以内完成。

5、原买房者进行退款对房屋合同注销完成后，行政中心房管窗口会向买房者和房产公司发出已注销的通知，原来的房屋购买者到房产公司办理退款事宜。

一、房产证未办理之前规定的规定是什么

在房产证没有办理下来之前，有更名的需求是可以的，但是根据情况而定，有些可以更名，有些应该是不可以，而且就算可以更名，没有房产证那手续一定复杂又繁琐，所以建议最好等房产证下来再去办理更名。房产证没有办理好的房产更名分为下面这些情况，首先是房屋买卖合同没有在相关交易中心机构备案，这种情况下就不会有税费的问题，处理起来比较容易。房屋买卖合同还没有拿到交易中心进行登记，只要和开发商进行协商，注销掉之前签订的合同，再签订一份新的商品房买卖合同就可以。其次是房屋买卖合同已经拿到交易中心进行登记备案了，但是房屋还没有结束工程和进行验收，如果商品房没有结束工程和进行验收就可以更名，但是要到相关单位开出没有结束工程的检查报告，更名需要支付相关的手续费用。最好一种情况如果此房屋已经完工并且验收结束了，那么将无法进行更名，但是可以等产权证办理出来后以赠予的方式把产权证的名字更改。在整个过程中会收取一定比例的手续费用。在当代的时候，现在如果没有房产证要办理房屋的更名手续的话，是需要由原来的购房者提出申请，并且开发商是需要同意，在同意完成之后就可以向房管部门提出更名的申请，所以如果没有房产证要更改姓名的话，现在来做手续还是非常的复杂的。