(1)解除房屋租赁合同
根据规定,承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可要求承租人在合理期限内支付,如果是恶意欠租,出租人可以按照合同约定,行使收回房屋的权利,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。
(2)采取诉讼途径追讨租金
出租人可以采取诉讼的途径并根据法律规定向人民法院申请诉前保全、诉讼保全,由法院对承租人的财产采取查封、扣押等保全措施,以便法院日后的判决能够及时得以执行。
一、房主是否可以强行收回房屋
房主不可以强行收回房屋。房屋租赁合同解除或终止后,可以要求承租人腾出房屋。
建议出租人在收回房屋时行使以下权利:
1、出租人有解除合同的权利,解除合同通知已送达承租人或租赁合同期满终止,出租人通知承租人不再续租;
2、合同终止或期满后,出租人要求腾空房屋时,最好经承租人同意,在承租人在场的情况下收回房屋。如果承租人拒绝,最好采取全程公证退场的方式,或者采用全程录像的方式,请物业和居委会相关人员见证,并妥善保管房屋内的物品;
3、合理合法的方式是向法院提起诉讼,要求法院责令承租人腾出房屋并支付房屋占用费。
二、可以单方面的解除房屋租赁合同吗
以下情形下可以单方面解除租赁合同:
1、出租人未交付租赁物,经承租人催告后在合理期限内仍未交付的,承租人可以解除合同。
2、出租人交付的租赁物不符合约定,致使承租人不能实现承租目的,承租人可以解除合同。
3、出租人交付的租赁物存在缺陷,危及承租人安全的,承租人可以解除合同。
4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。
5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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如何解决租客拖欠租金重庆在线咨询 2022-06-02租客拖欠租金,出租人要求承租人在合理期限内支付。根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,
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租赁期满租客跑了怎么办租客拖欠租金怎么办安徽在线咨询 2023-11-111、依据规定,承租人在租赁期满跑了的,承租人可能解除租赁合同。 2、如果在租赁合同期满后,租赁人在租赁期间未按约定使用房屋,造成房屋出现损坏的,出租人可以要求承租人承担维修的责任。 3、租赁期满后承租人跑了,但对租赁的房屋有损坏的,出租人可以不退还租赁房屋时交纳的押金。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因
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