房产证和土地证开发商一般是一起办理的。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书,土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。在实践中,开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证,但个别情况需要分开办理的,具体依据实际情况而定。
一、拆迁办理房产证要怎么办
并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证,只有拥有完整产权才可以办理房产证,如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料:1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、安置房屋所有权证原件;6、被拆除房屋所有权证原件。附:相关证明材料包括:1、查档证明(收原件);2、已回迁安置证明原件;3、安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;4、补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件。另外以下两点必须要了解:1、如遇被拆迁人去世的情况,在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;2、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。
二、买二手房需不需要办理土地使用证
买二手房需要办理土地使用证。
1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握,但土地使用权却不属于自己;
有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
三、与该商品房有关的抵押情况为1
购房者所购买的房子的土地使用权已经被开发商抵押给银行了,但是房子银行同意开发商可以销售给购房者,也就是说,在开发商未还清银行贷款之前,购房者的房产证和土地证是暂时办理不出来的,这个事情购房者已经明白且不会拿这个事情向开发商刁难
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土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
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新房办理土地证需要开发商的土地证吗河北在线咨询 2021-05-29新房土地证不一定必须要开发商办理。 一、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。 二、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。 1、物权法规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理
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房产证和土地证两证合一是哪一年发布的??房产证和土地证两证合一云南在线咨询 2022-02-26房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》,1996年3月1日起实施,实行房屋、土地两证合一,颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一,统称为《房地产权证》。“两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证
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有房产证,开发商一直未给办理土地使用证,怎么办??云南在线咨询 2022-10-10如果房产证和土地证合在一起了,那么就不用办了土地证的,如果不是,那么可以起诉开发商,要求配合办理土地证的。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期
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土地证是开发商办理吗?是怎么办理的呢?重庆在线咨询 2022-08-261、办理土地证一般先由开发商出具证明,包括:土地分割证明、房权证等到国土部门办理; 2、集体土地使用证和国有土地使用证的区别:通俗的讲,集体土地属个人使用,不能出让,不能抵押等;国有土地是已经出让给单位或个人的土地,可以买卖、抵押等。
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房地产开发土地证办理流程安徽在线咨询 2022-06-25办理土地证的流程如下:申请人应当持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请,由国土资源所派员实地勘测,四邻指界,完善各种资料后,报国土资源局进行登记发证。