首先是对合同主体的审查，如合同主体的合法性和真实性，是否具备相关的资质或许可，合同主体资信能力、业绩、人员等。

其次是合同内容的审查，主要如下：

1、审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，特别要注意是否有对工程款的审计的条款。有些合同在工程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的，但在付款条款中又约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条款是相互矛盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项案审计结果确定。

2、工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。

3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。

4、注意违约责任的约定及争议解决方式的审查，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。

5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。

一、卖房合同怎么写才具有法律效力呢

购房者签购房合同要注意以下事项：

1、审查有效证书：

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、明确约定逾期交房的违约责任：

购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

3、明确交房日期：

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、注意空白条款：

购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

5、明确约定房产证的办理期限：

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。

二、签订买卖合同的注意事项

合同内容的注意事项：

1、合同主体的审查

签订买卖合同之前应当将对方的征信做一下调查，主要查对方的营业执照、经营场所以及企业的信誉、有无法律纠纷等，尽可能多的了解对方。很多企业根本不查对方的资格，到维权的时候才发现根本不存在这个主体。对个人要查身份证信息、居住信息、信誉状况等。

2、货物的具体情况

合同当中应当约定具体的货物型号、名称、等级、数量、单价、总价、是否含税、包装方式、质量标准、验收方式等，绝对不要以大包大揽的方式写，比如“大米50吨”这样含混不清的方式。

3、供货时间的约定

供货时间约定上卖方应当适当放宽自己的交货期限，尤其是定制类产品，不要为了签单而把自己限制的太紧，一旦不能按期交货往往会赔偿很多损失，买方在交货期限上也应当根据自己的实际需要来定是一次性交货还是分批次交货。

4、货物交接及验收的约定

这个点在实务中是争论最多的点，企业往往没有约定或约定不明，建议双方在合同条款中写明具体的接货人及联系方式，验收条款也应当明确具体，是外观验收合格即可还是要试验验收应当写清楚，并且约定验收合格后的证明出具方式。很多企业在交货的时候往往给承运第三方司机写个运单就算送货了，其实没有对方的签字确认，运单是不能支持已经供货的事实。签收人应当是合同约定的人或者是经授权的人，其他人的签字往往也会成为没有接到货物的抗辩理由。

5、付款的方式

这是买卖谈判的核心焦点，更应当是合同条款里最应当明确具体的事项，先付款后供货还是分批次供货分批次付款都应当越细越好，付款的附加条款比如发票的开具等都应当明确，质保金的保留比例和金额也是关键点，建议在总货款的5％－10％，期限不要超过1年为佳。

6、争议解决的方式

买卖双方可以约定解决争议的方式，比如先协商再仲裁再诉讼，还有的约定或者仲裁或者诉讼，这样的约定都是有问题的，仲裁完就终局了就不可能诉讼了，要么仲裁要么诉讼的约定中仲裁是直接无效的，所以企业应当选定对自己有利的解决纠纷的方式。约定诉讼解决的还可以约定管辖的法院，这点是很多企业不知道的，约定离自己近的法院管辖能节约很多时间和金钱成本。

7、违约金的约定

企业为了保证合同的顺利履行往往约定很高的违约金，对于过高的违约金法院往往是不支持的，一般法院支持的就是实际损失的30％左右的违约金，所以企业约定太高的违约金没有太大的作用，也往往会阻碍谈判的成功，所以应当理性对待。

8、合同签订的时间、盖章不可忽视

很多粗心的企业签订合同往往只盖个章而不写具体的日期，盖章也仅仅盖最后一个章，多页合同的忽视了骑缝章，有的盖还是不具有合同主体资格的，比如某某项目部，这样的小过失往往会给诉讼造成很大的障碍。