购房合同签订中的风险防范措施-法师兄

购房合同签订中的风险防范措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:10:37 146 人看过

定价方式和价格

合同中明确了出卖人将不再向买受人收取商品房价格以外的费用，因此在合同中由开发商填写内容，如需支付水、电、气、有线电视费，宽带等开通费和配套费，买方可合理要求取消。一般情况下，购房者提供相关信息，开发商办理贷款手续。那么，购房者应注意在合同中明确约定谁对抵押物负责。同时明确，如果逾期付款是因房贷手续延误造成的，购房人将不承担逾期付款的责任。卖方应将买方支付的款项退还买方，支付相应的利息，并按双方商定的百分比赔偿买方。否则，即使开发商的原因导致按揭手续不能按时办理，由于没有约定按揭责任人，也必然导致购房者最终承担逾期付款的责任。即使开发商有严重的违约行为，购房者也不会因为损失而维权。

交货期和条件

交货日期应大写。此外，开发商往往利用后面的空位约定“因供水、供电等部门或政府因素延迟交付的，出卖人不承担违约责任”。买方在签订合同时应保持警惕，并坚持要划掉这样的协议。否则，只要开发商迟迟不交房，他就会为此找借口。如何处理地区差异。

在这方面，如果买受人在3%以内可以据实拒绝结算并要求买受人不退房，当产权登记面积大于合同约定的面积时，无论是否在3%以内，超出部分的价款由出卖人承担，产权归买方所有。

如何处理逾期交房。解决的办法是增加违约成本，提高违约金比例，使其不敢违约。律师建议逾期交付违约金比例每天不低于10%，终止合同违约金比例不低于10%。为防止开发商交付出现裂缝、渗水、漏水、墙面剥落等质量缺陷的房屋，最好在签订合同时签订补充协议：买受人有权拒绝交付质量缺陷的房屋，出卖人应通知发包人买方书面整改后的质量缺陷，卖方应承担延期交货的责任。

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