土地使用权出让和划拨手续
来源：互联网
时间： 2023-06-15 19:10:19
321 人看过
一、土地使用权出让和划拨手续
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。
（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
二、划拨土地使用权可以买卖吗
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条的规定，划拨土地使用权经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等四项条件时，可以买卖。
第四十四条规定，划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押
三、土地使用权出让是什么意思
土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权可以挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让，土地使用权出让应当遵循平等、自愿、有偿的原则。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
出让和划拨土地使用权的差异
163人看过
-
确定土地使用年限。,土地使用权出让和划拨分类。
186人看过
-
出让土地使用权的划拨和流转问题
127人看过
-
土地使用权可以以划拨出让方式转让吗
402人看过
-
国有土地使用权出让合同(GF25--92--1003)（划拨土地使用权补办出让合同）
400人看过
-
土地划拨转出让的手续怎么办理
410人看过
律师服务
热门律师推荐
更多土地使用权相关文章
-
出让和划拨土地的区别：1、性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2、取得方式不同。土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。3、权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。2023-07-07281人看过 -
【注】ｇｆ－94－1003全文第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿，邮政编码＿＿＿＿。受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。第二条＿＿＿＿房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于＿＿＿＿，总用地面积为＿＿＿＿。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有2023-04-23120人看过 -
土地使用权划拨土地出让金的计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40％计算；成交价不低于基准地价的按成交价40％的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40％计算；划拨土地按基准地价的40％计算。一、不同土地使用权出让金是多少（一）个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。（二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。（三）由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地2023-03-16452人看过 -
土地出让(一)办事依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《天津市土地管理条例》《天津市国有土地有偿使用办法》关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》的通知《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》(二)办事须知1、承让方填写申请表;2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份;3、双方转让协议一份;4、土地使用证及两份复印件;5、房屋所有权证及两份复印件;或提供房地产权证及两份复印件;6、转让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份;转让方为非自然人的，涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准转让文件一份;股份有限公司、有限责任公司需按公司章程提供同意房地产转让的文件一份;7、承让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一2023-04-26209人看过
-
土地使用权一、许可条件1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用证;3、具有土地建筑物，其他附着物合法的产权证明;4、县土地管理部门与土地使用者已签订使用权出让合同并补交土地使用权出让金。二、许可程序申请——受理——审查——决定三、许可依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条四、承诺办理期限除可以当场作出行政许可决定的外，应当自受理行政许可申请之日起10日内作出行政许可决定。10日内不能作出决定的，经本县土地管理部门和房产管理部门批准，可以延长5日，并应当将延长期限的理由告知申请人。五、办理地点:房地产交易股(房地产大厦四楼交易办证大厅)2023-05-05197人看过 -
土地管理一、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定。三、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第九条土地使用权的出让，由2023-06-18121人看过 -
划拨土地转为出让土地的办理是携带相关证件向土地行政管理部门提出申请，申请同意后签订出让合同，办理土地登记手续，最后去建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。划拨土地转为出让土地费用是根据标定地价的比例来计算的。一、划拨土地转为出让土地，怎么办划拨土地转为出让土地的办理流程如下：1.持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请；2.市、县人民政府土地行政主管部门同意转让的，则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜；3.签订土地使用权出让合同；4.按出让合同约定补交出让金后，持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续；5.到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。二、划拨土地转为出让土地费用怎么算?划拨土地转为出让土地费用2023-06-05373人看过 -
土地使用权划拨土地使用权在何种情况下应当办理出让手续《划拨土地使用者暂行规定》第四条有下列行为需要将划拨土地使用权转入二级市场的，必须办理出让手续：。出让闲置土地的全部或者部分划拨土地使用权；二是将划拨土地使用权的全部或者部分与地块内的地上建筑物一并出让；三是因未履行抵押合同将划拨土地使用权抵押后，转让土地使用权；四是建立合营企业以划拨的土地使用权为条件，与他人合伙取得房地产分配或者其他经济利益；以其他形式转让划拨的土地使用权。第七条土地使用者有下列行为之一的，需要将划拨的土地使用权租入二级市场的，必须办理土地租赁手续：。将划拨的全部或者部分闲置土地使用权出租；2023-05-02490人看过
-
土地使用权划拨土地使用权的转让程序如下：1、申请：原土地使用权人应当持有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请；2、受理和审查：市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案；3、地价评估：市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点；4、集体确定应缴出让金，拟订出让方案：市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案；5、方案报批，发出准予转让通2023-07-08226人看过 -
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后.取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。两者的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。附：土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利2023-05-05342人看过 -
法律依据划拨用地目录(2001年)第四条以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合本目录的，应当实行有偿使用。中华人民共和国城市房地产管理法(1995年)第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。中华人民共和国城市房地产管理法(1995年)第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，2023-05-28295人看过 -
一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。二、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)，为国有划拨用地的价值认定及其估价提供了政策和法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国有划拨用地是指国家机关用地，军2023-03-22319人看过
-
土地使用权一、国有土地使用权证划拨出让注意事项国有土地使用权的出让使用是有期限的，其专业性也较强，因此在出让过程中出让方和受让方须注意相关事项，避免产生纠纷和诉讼。1、国有土地的权属调查出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。2、土地出让须符合政府规划国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。3、土地使用权的出让方式对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。4、土地使用权出让的签订形式1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工2023-02-26346人看过 -
土地使用权出让方(甲方)：地址：邮码：_______________电话：法定代表人：____________职务：受让方(乙方)：地址：邮码：_______________电话：法定代表人：____________职务：第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。第二条____房产使用土地位于____，总用地面积为____。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件)，具有合法的土地使用权。第三条乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积，即____平方米2023-06-05144人看过
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#土地使用权
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
2024-01-08 -
2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用权
相关咨询
-
划拨土地和出让土地使用权的区别是什么，划拨土地使用权有什么区别山东在线咨询 2023-02-13出让和划拨土地的区别： （1）出让土地使用权：指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让土地使用权的特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。(2)取得的土地使用权是有期限的。(3)取得的土地使用权是一种物权。在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。(1)准备拍卖 -
划拨土地使用权转让出让比划拨划地产权证好些吗澳门在线咨询 2022-04-22是需要先改变土地使用性质为出让，才可以办理过户。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当 -
土地使用权划拨和出让方式有哪些河南在线咨询 2022-06-26依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人； 2、领有国有土地使用权； 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权； 4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵 -
国有划拨土地使用权是怎样划转的，划拨土地使用权转让四川在线咨询 2022-05-05依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有 -
什么叫为划拨使用权和划拨土地？甘肃在线咨询 2022-11-131、划拨只能适用于公益或国家核心的工程项目。规定了只能是城市的基础设施和公益的事业用地;国家核心扶持的项目用地;法律法规规定的其他用地。体现出其公益的目的。 2、因为划拨土地使用权是直接由政府的批准产生的，只要交纳征用的补偿安置费用后就可取得使用权，并不需要向国家交纳出让金以及签订合同。 3、根据法律规定，用划拨的方式取得土地使用权的，除了有另有的规定以外，是没有使用期限上的限制的。而土地使用权是
