对于房产查封的规定是怎样的-法师兄

对于房产查封的规定是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 07:40:22 206 人看过

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权，未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况：

1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保，法院可裁定采取查封你家房产的保全措施，待到案件判决并进入执行程序后，再依法采取相应的执行措施。，人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月，查封、扣押动产的期限不得超过1年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。

3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

4、按照规格，对被执行人的房屋进行执行的，应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行，扣押置换成小的，剩余部分可以作为履行法院判决。【法律依据】《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产查封相关文章

法律综合知识
非法集资的查封的有关规定是怎样的？

一、关于非法集资的查封的有关规定是怎样的？刑诉法》第一百三十九条在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押；与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。对查封、扣押的财物、文件，要妥善保管或者封存，不得使用、调换或者损毁。《刑诉法》第一百四十条对查封、扣押的财物、文件，应当会同在场见证人和被查封、扣押财物、文件持有人查点清楚，当场开列清单一式二份，由侦查人员、见证人和持有人签名或者盖章，一份交给持有人，另一份附卷备查。《刑诉法》第一百四十一条侦查人员认为需要扣押犯罪嫌疑人的邮件、电报的时候，经公安机关或者人民检察院批准，即可通知邮电机关将有关的邮件、电报检交扣押。不需要继续扣押的时候，应即通知邮电机关。《公安部规定》第二百二十二条在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押；但与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。

2024-04-02

332人看过
房产证
怎样查询对方房产有无被法院查封

1、网上查询：实行了二手房交易网签的地区，提供房产证的相关信系，在有资质的中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的限制情况;2、现场查询：没有实行网签的地区如重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。一、怎样查一个人的名下财产怎么查一般来说个人不能随意调查别人的财产，只有经过授权的特定机关才可以查询，如果确有需要，可以委托律师进行查询。其中个人名下的银行存款，需要法院授权才可以去查询，如果别人欠你的钱款，可以要求法院查封对方账户。个人名下的车辆信息，可以去当地的车管所进行查询，当然了，查询信息需要出具相关的证件、证明才可以。个人名下的房产情况，需要去房管局进行查询，房管局都有自己的房屋管理系统，能够一目了然的查

2023-02-13

229人看过
保全
查封债权期限的法律规定是怎样？

一、查封债权期限的法律规定《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封、扣押、冻结规定》)第二十九条第一款，就财产保全的期限问题，分三类作了规定，第一类为冻结银行存款及其他资金的最长期限为六个月，第二类为查封、扣押动产的最长期限为一年，第三类查封不动产、冻结其他财产权的最长期限为二年。其未就保全到期债权的期限作出明确规定，也未明确说明保全到期债权应列入上述三类中的哪一类。因财产保全裁定自被人民法院作出时即具有法律效力，故做出裁定是应对财产保全的期限予以明确。但对于保全到期债权的期限应列入上述三类中的哪一类，进而执行哪一个期限，以及保全到期债权应否设定期限的问题，法律并未做出明确规定。有的法官认为，到期债权既然是已经到履行期限的债权，其表现形式为货币数额形式，且数额确定，债权人可以随时要求债务人履行，债务人也可以随时履行，这类财产的流动性强，应当归入其他资金类

2023-05-02

282人看过
法律综合知识
房地产预查封的有关法律规定

最高法院和国土资源部、国家建设部联合颁发的法发（2004）5号文件《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》对法院查封土地使用权和房产第一次使用了预查封的规定：一、对土地使用权的预查封规定了三种情况：“十三、被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。十四、被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金的，在人民政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。”第一种情况

2024-04-03

297人看过

法律综合知识
查封房产的期限有何法律规定

依照我国最高人民法院所出台的《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》规定，对涉及到不动产的司法查封时限，应严格遵守不超过三年这一期限。鉴于房产被视为一种具有重大价值的不动产，因此其在法律框架下的查封期也相应地被限制为不超过三年之久。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

2024-08-08

268人看过
保全
法院查封房产的相关法律规定

《民事诉讼法》第九十二条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保;申请人不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。第九十三条利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后十五日内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。第九十四条财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。财

2023-03-20

331人看过
抵押
抵押的财产可查封的规定

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条中规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。一、抵押物被查封是否影响担保物权1、人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。同时，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条的规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。因此，抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民法院对抵押物的查封、扣押行为。2、抵押权人对抵押物的优先受偿权不因查封而受影响，在抵押物被法院拍卖和变卖后，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分才可用于清偿申请执行人的普通债权。当然，抵押权不因查封而受影响需要满足两个条件。首先，抵押权的设定是在财产被采取查封、扣押等强制措

2023-04-06

239人看过
扶养
查封的效力是否及于查封的从物

一、查封的效力是否及于查封的从物1、依据我国相关法律的规定，人民法院对被执行人的财产进行查封的，查封、扣押的效力及于查封、扣押物的从物和天然孳息。2、法律规定：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十二条查封、扣押的效力及于查封、扣押物的从物和天然孳息。第二十三条查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。二、行政机关是否可以查封生活必需品1、行政机关可以对违法行为实施行政强制措施，如果行政相对人不知道具体的规定，可能被查封了不该查封的东西也不知道，其实有些物品是不可以查封的，比如生活必需品就不可以查封。2、《行政强制法》明确规定，查封、扣押限于涉案的场所、设施或者财物，不得查封、扣

2023-06-16

434人看过

有期徒刑
查封的财产怎样处理

《执行规定》第43条规定，对被扣押的财产，保管人不得使用。这里的保管人即是指除被执行人之外的人民法院、委托第三人、申请执行人。也就是说人民法院、委托第三人、申请执行人均不得使用由其保管的查封物。被执行人是否可以继续使用由其保管的查封物，有着不同的观点：1．肯定说，可以继续使用收益。因查封以禁止被执行人处分财产为目的，被执行人并不因此丧失对该项查封财产使用收益的权利。2．否定说，不得使用收益。使用查封物必将减损财产的价值，尤其是动产的价值不大，使用将损害申请人的利益。3．折中说，原则上不得使用查封物，经执行法院允许的可以使用。如果使用而不致减损其交易价值，则应允许使用，尤其是不动产，价值较大，一般不会因使用而减损其价值，通常禁止债务人处分即可达到查封的目的。如一概禁止使用，则有损债务人的利益。对于具体的问题自己可以进行一定程度的了解，从而就会减少自己不必要的过失，所以最为关键的就是自己的利益

2023-08-15

479人看过
法律综合知识
在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的？

《房产测量规范》对架空通廊区别对待：永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。国标指出，如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。《房产测量规范》还明确规定，房屋的天面、挑台、天面上的花园和游泳池、利用引桥或高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋等均不算建筑面积。而独立柱或单排柱的门廊车棚、货棚和站台，新规范要求按顶盖投影的一半计算建筑面积；永久性的有柱车棚、货棚等，今后也要按柱的外围计算面积。

2023-06-10

275人看过
财产保全
申请财产保全多久查封，查封流程是怎样的

一、申请财产保全多久查封，查封流程是怎样的申请人需要提供诉讼保全担保，手续齐全，申请人提供书面申请给法官，正常第二天，法官有空就可以查封。申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定，应当立即开始执行。二、财产保全的程序有哪些1、申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。2、提供财产线索与执行不同，人民法院不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产，必须由申请人自己提供明确的财产线索。3、担保人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，请求驳回。4、裁定当事人

2023-06-06

475人看过
房产查封
多家法院对于同一房产查封的处理方式

同一财产被多家法院查封的情况下首先是享有抵押权的债权人可以优先受偿，如果没有抵押权，对于轮候查封的，查封在先的债权优先受偿，在查封在先的清偿之后还有剩余的则由查封在后的依次受偿，分配的顺序就是以此类推的。其他债权人在财产处置的时候，是可以申请参与分配的。同一房产被几个债权人同时保全怎么处理被执行人只有一处房产的一般不能执行，保全在先不必然具有优先执行权，被执行人的财产不足以偿还全部债权的，其他债权人有权申请参与执行分配。可以根据债务比例进行分配的。被执行人财产不足以清偿全部债务时，采取平等主义。可以分为如下情形：（1）被执行人为企业法人《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十九条规定：“被执行人为企业法人，其财产不足清偿全部债务的，可告知当事人依法申请被执行人破产。”可见，如被执行人为企业法人，当事人通过申请被执行人破产进行分配。如债权人不申请破产，则按照《最高人民

2023-07-12

323人看过

抵押
关于抵押担保被查封的房产

被查封的房产不可以抵押。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。最新房产抵押担保合同范本抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿为确保＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签定的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一

2023-08-14

359人看过
法律综合知识
1．法律对法院房地产查封的期限及手续是如何规定的？

当位于房屋因法院的司法追溯而遭到冻结，若未能及时安排续期，通常在三年后，法律的效力将会消失。按照当前相关法例条款的要求，在启动特定资产的保护或者强制执行程序时，作为司法系统的权力机构——人民法院，将有可能采取不动产查封的措施。手续微过程大致如下：首先，法院会向国土房管部分发送正式的《协助执行通知书》连同相关的法律文件；其次，负责案件的执法官员需向国土房管部门公开展示法院签发的工作证件，之后依据下述的各类情况分别进行查封手续：（1）若被查封资产已获取房地产证书，必须向国土房管局档案室提交由地政部门出具的查册表格；（2）如果被查封的资产为尚未编号的预售商品房，则应该呈交由房地产交易所出具的有关交易状况的详单或者该楼盘的详细名单；（3）如被查封的资产是土地，首先需要在国土房管局档案室查阅该土地的权利状态，并将查询的书面报告提交给上述部门。最后，国土房管部门会根据收到的法院开出的档案并结合当地实际

2024-04-24

91人看过