公司股权转让下的房地产转让应避免哪些风险-法师兄

公司股权转让下的房地产转让应避免哪些风险

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:43:07 86 人看过

根据《公司法》的有关规定，公司股权的内部转让，无须征得其他股东的同意。所以，不需要经过复杂的程序，只需转让方股东和受让方股东达成股权转让协议，并依法办理相关手续即可。但如果向股东以外的第三方转让股权的，应当具备股东会决议等相应的程序文件。涉及国有资产转让或外资并购与外资准入的，根据国家规定需要申报审批的，应按照规定履行申报审批程序，获得国家规定的批文。

公司股权转让下的房地产转让，受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权并购风险(来源于目标公司或有债务的转移)。在股权转让协议中，受让方需要防范以下一些风险：一是目标公司或有负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般性债务等;二是股权和股权并购的合法性风险;三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项目，均存在不可避免的政策风险;四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等;五是股权并购协议的履行风险。

公司股权转让下的房地产转让，受让方可以通过以下几点来进行风险管理。第一，成立专门的项目并购小组，包括法律、财务和房地产等核心小组。第二，前期的审慎调查与风险评估。审查目标公司的财务状况、对外合同签订与履行状况、项目规划与执行状况等。审查文件包括：公司的注册成立文件、财务报告、税务资料、转让前的专项审计报告等，审查目标公司对外合同记录和用印记录报告等。第三，收购方案的确定与谈判。第四，股权协议的签订与监督执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公司股权转让相关文章

公司股权转让
公司股权转让风险的合同规避是什么？

一、股权转让合同签订风险的防范有限公司股东向股东以外的人转让股权，合同的订立应遵守《公司法》程序上的要求。有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。未经上述程序而签订的股权转让合同会因程序的瑕疵被认定为无效或撤销。股权转让合同签订不得违反法律、法规、政策或公司章程关于转让时间、转让主体、受让主体的限制性规定。《公司法》规定，股份公司发起人持有的本公司股份自公司成立之日起三年内不得转让;公司董事、监事、经理持有的本公司股份在任职期间内不得转让法律、法规、政策规定不得从事营利性活动的主体，不得受让公司股权成为公司股东。法律、法规对交易主体权利能力有禁止性规定的，这类主体不得违反规定订立股权转让合同，例如，股东不得向公司自身转让股权

2023-06-02

353人看过
商标
商标转让如何避免风险

商标转让避免风险要注意：1、商标交易前要议定商标转让合同，在签署合同时一定要注意商标的名称、类别、商标号。2、需要清晰约定转让价款和违约责任。3、在转让时双方不仅要签署商标转让合同，还要向国家商标局进行合同备案和登记注册商标转让情况的，才可以近距离的排除第三者权益，也才能进进行保护商标权人和受让人之间的合法权益。其实商标可能存在风险的判断中还包括了解对方是否有权处置商标权、还有就是对于商标注册是在何地有效、而且还甚至包括在最后卖家拿出进行交易的这个商标是否在注册类别、名称、图形等方面都是需要一致的。怎样避免出现商标转让纠纷1、商标转让必须通过国家商标局核准。2、商标转让人如果在同种或者类似商品上注册了几个相同或者近似的商标，应一并转让。3、商标转让人应将注册商标的专用权全部转让，不允许将注册商标指定保护的商品进行部分转让。4、用于药品、卷烟、报刊杂志的注册商标受让人应出具有关部门批准经营的

2023-07-25

63人看过
股权转让
如何避免股权转让中“或有债务”的风险

一、操作分析：在股权转让过程中，作为受让方，最担心的就是存在“或有债务”，比如未在公司财务报表中列明的借款、对外担保等。本案就属于典型的股权转让过程中存在“或有债务”的情形。在股权转让过程中，出让方往往不会披露或不完整披露公司存在担保等事项。股权转让完成后，出让方就不再是公司股东，不享有股东权利，不承担股东义务。受让人成为公司股东，享有股东权利，承担股东义务。而股权转让以后，以公司名义对外产生的权利义务，依然要由公司来承担，不受股东变换的影响。显然，若公司承担了“或有债务”，会致使公司债务增加，从而影响股东权利。在司法实践中，有限公司的董事或经理未经股东会批准设立的担保，一般认定为有效。尽管公司法规定公司为他人提供担保，依照公司章程规定，由董事会或股东会决议，但该条法律调整的是公司内部权利义务关系，不能以不符合公司管理程序的行为为理由来对抗债权人，公司盖章行为对外应视为公司同意对外提供担保

2023-03-20

199人看过
股权转让
如何避免股权转让后的章程修改风险

如果公司是有限责任公司，新股东是基于是股权转让入股，不仅需要签署相应的协议，而且需要全体股东过半数同意。协议签署后需修改公司章程并办理工商变更登记。如果是股份有限公司，新股东入股后不需要修改公司章程。股权转让后章程修改范文股权转让后章程修改根据《公司法》及本公司章程的有关规定，上海＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司临时股东会会议于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿＿＿＿召开。公司已于会议召开十五日前以＿＿＿＿＿＿＿＿方式通知全体股东。应到会股东＿＿＿＿＿人，实际到会股东＿＿＿＿＿人，代表公司＿＿＿＿％股权。会议由公司执行董事（董事长）召集并主持，形成决议如下：由于公司股东发生变化，成立新一届股东会，会议通过本公司章程修正案。同意股东将其所持本公司％的股权（原出资额万元）转让给。本公司章程修正案：原章程第＿＿＿＿＿条现修改为：公司股东人，他们是，货币出资额：万元，占％，出资

2023-07-06

393人看过

债权转让
如何避免债权转让不生效的风险

1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责

2023-04-16

338人看过
股权转让
识别陷阱规避股权转让风险

在进行股权转让时，多数股东往往关注的是对价方式与数额，而忽视了对价交割方式与担保。此外，另一类多发的纠纷是在未完成股权转让对价交割的情况下，受让人行使了股东权利，而出让人丧生了股东权利;在此情形下，股权是否发生了转让，股东资格如何确认，成为问题。由此可见，规避股权转让纠纷，关键是要在制作股权转让协议时下功夫。不过，在法律实务中，我们也常常能够看到一些貌似非常严谨的股权转让协议与担保合同、规则，但是即便如此，只要受让人或是出让人任何一方不按照法律规则出牌，都可以找到逃避承担义务的方法。这也是看似简单的股权转让行为，为什么常常多发纠纷的原因。那么，如何规避股权转让风险、防止纠纷发生呢?关键在于要凭借经验识别各类法律陷阱，切不可自以为是;在面对复杂的股权转让程序时，一定要反复推演，寻找万一。

2023-06-09

335人看过
股权转让
公司持有房产情况下股权转让

股权转让与公司名下房产能不能处理是没有关系的，股权转让是股东权益转让的行为，股东以其出资为限承担公司的债务。一、股权转让前的公司债务怎么办股权转让前的公司债权债务的处理方式：一般情况下，股权转让双方当事人可以在股权转让合同中设定目标公司债务风险负担或担保条款，约定转让人负责偿还目标公司在股权转让前的债务。股东作为出资人以其出资额为限，对公司承担有限责任，而不对公司的债务承担连带责任。二、有关隐名股东的权利和义务隐名股东作为实际的出资人，按约应该依法缴纳认缴的出资，同时享有公司实际股东的分红权利及其他股东权益。在实践中，因为股权在显明股东名下，因此可能存在显明股东将股权进行股权转让、股权质押等行为，隐名股东作为实际的出资人可以请求上述行为的无效，以保证自身的合法权益。同时在隐名股东希望显明化的情况下，可以要求将自己的股东身份登记于股东名册及进行工商登记。三、有限责任公司是指什么有限责任公司又

2023-04-11

62人看过
优先购买权
转让房地产公司股权犯法吗

转让公司股权不犯法。《公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。第一百三十七条【股份转让】股东持有的股份可以依法转让。一、未上市股东可以来溢价转让股权吗未上市股权可以溢价转让。《公司法》第七十一条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过

2023-04-11

495人看过

股权转让
股权转让税收风险体现在哪些方面，该如何避免？

一、自然人股东转让股权合同中的涉税风险分析自然人转让股权合同存在的涉税风险主要体现在两方面：一方面是个人转让股权的法律手续不符合税收法律规定。在实践中总是存在一种现象：转让方和受让方私自签订平价或折价的股权转让协议，不通过当地的税务部门，而直接通过社会关系在当地的工商部门办理工商变更登记手续。这是不符合税法规定的，有受到税务部门的稽查和处罚的风险。另一方面是股权转让协议中的转让价格往往不符合独立交易原则，即不符合税收法律规定的折价或平价条件，而因此少申报缴纳个人所得税。国家税务总局《关于股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》(国家税务总局2014年公告第47号)第十二条规定，符合下列情形之一，视为股权转让收入明显偏低：(1)申报的股权转让收入低于股权对应的净资产份额的。其中，被投资企业拥有土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产的，申报的股权转让收入低

2023-06-01

395人看过
股权转让
公司转让股权如何避税

能出具有效文件，证明被投资企业因国家政策调整，生产经营受到重大影响，导致低价转让股权。股权转让一般涉及到四个税种：印花税、增值税、企业所得税以及个人所得税。以非上市的创业企业为例，一般在个人直接持股的情况下，股权转让需要缴纳20%的个税，由于法规制度非常明确，几乎没有税务筹划空间。而如果在个人和股权主体之间构建一个中间平台来持股，那么税收将会产生非常大的差异。《公司法》规定全体股东可以约定不按出资比例分红，也就是说优先分红在法律上是有根据且可行的。因此企业在股权转让退出的过程中，可以通过将利润优先分配给退出企业的方式，为退出方减少转让盈利，从而减少需要缴纳的企业所得税。

2023-04-14

420人看过
股份
股东转让股份怎么规避风险

1、股权转让合同的生效、例外原则上成立时即生效时，但有例外，如有关企业或行业转让股权需经许可、登记生效等，当事人也可以附条件、附期限。但双方的约定违反逻辑的无效。2、股权转让合同的效力和变动的效力不能因为未办理登记就认为未发生效力，是两个不同的法律关系。确认股权的三大证据包括：基础证据、推定证据、对抗证据。在股东名册和工商登记中，核心是股东名册，但股东名册有相反证据可以推翻，工商登记可对抗第三人。如果股权诉讼中涉及股东资格认定时，应列公司为第三人。3、股权转让后股东超过50人的合同效力有限公司设立时规定股东不得超过50人，但未规定股权转让后不得超过50人，但实践中较难做到，解决办法：股权信托，可以有隐名股东。4、股东出资瑕疵对股权转让效力的影响瑕疵股权可以转让，但有可能构成可撤销的情形，如果受让方明知瑕疵仍让愿意受让，认定有效，但转让方恶意，受让方不知，受让方有撤销权。5、慎重对待无效、可

2023-04-01

189人看过
公司股权转让
有限责任公司股权转让一般流程是应该如何的，公司股权转让有什么风险？

一、有限责任公司股权转让一般流程是应该如何的有限责任公司股权转让一般流程是：1.股东之间转让，只要通知公司及其他股东即可自由转让，由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会提交股东会讨论表决。2.双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出具体规定。3.转让股权过程中，凡涉及国有资产的，为防止国有资产流失，股权转让的价格一般不能低于该股权所含净资产的价值。4.对于中外合资或中外合作的有限公司股权转让的，要经中方股东的上级主管部门同意，并报原审批机关审批同意以后方可办理转让手续。5.收回原股东的出资证明，发给新股东出资证明，对公司股东名册进行变更登记，并相应修改公司章程。6.向工商行政管理部门进行工商变更登记。二、公司股权转让有什么风险公司股权转让有以下风险：1.不可抗力风险。例如，自然灾害、政府行为、社会公众性行为等；2.违约风险；3.转让存在违规部分，导致

2023-06-22

425人看过

公司股权转让
房地产公司股权转让价款的确定？

一、房地产公司股权转让价款的确定对于公司股权转让价款如何确定的问题，在我国公司法制度和相关法律制度中，并没有明确性规定和强制性规定。从法律性质来看，股权转让实质上也是一种买卖合同行为，按照民法典的等价有偿原则，应当对股权价值进行财务上的评估，而这个价值一般都会指向公司的净资产即公司资产负债表上的所有者权益数。但是，评估价值仅仅是一种评判和估计的价值，只能作为一个重要参考。在房地产公司股权转让中，往往连同项目一并转让，双方根据项目的进展和负债情况，对项目的各种情况综合考虑确定一个彼此都能接受的价格。所以，股权转让的价款具有不确定性，双方讨价还价在所难免。（二）房地产公司转让股权是否节约税费？目前对于房地产公司转让股权是否缴纳土地增值税则争议较大，具体体现如下：1、增值额难以确定。土地增值税实行四级超额累进税率，而确定税率的关键就是确定增值额。根据《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产

2023-06-09

63人看过
小产权房
小产权房能转让吗,转让有什么风险

小产权房可以转让吗?其实是可以的，但是小产权房转让是有一定的风险的，不仅有转让风险，同时也存在法律风险与政策风险。转让风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。法律风险乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产

2023-05-03

208人看过