借名购房合同有效吗-法师兄

借名购房合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 02:18:53 84 人看过

一、借名购房合同有效吗

借名购房合同是否有效，需要分情况讨论。

1．如果出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，那么借名购房合同一般是应认定有效。

2．如果购买人是购买经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益，则借名购房合同可能会被认定为无效。

二、面对借名购房风险

1．法律风险：借他人之名购买房屋可能违反法律禁止性规定，导致最终合同无效。

2．代理风险：非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议，可能构成隐名代理。买方如以受欺诈为由主张合同无效，通常难以得到法院支持。

3．产权风险：借名购房意味着登记物权非属实际权利人所有。在借名行为不违背法律禁止性规定的情况下，借用人仅享有债权。

4．合同风险：购买转售商品房时，即使实际交款并入住，但未变更产权人且缺乏书面房屋买卖合同证明，可能存在风险。即便是在兄妹之间，也可能因证据不足而面临法律纠纷。

三、应对借名购房纠纷

为降低“借名买房”风险，消费者应尽量通过正规方式购房。若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面：

1．在借名买房之前，首先要明确欲购房屋的性质和交易限制，确保不违反国家政策性规定，以防止将来无法取得房屋所有权。

2．签订书面协议以明确双方的借名买房合同关系，并可以请第三方见证合同以确保其有效性。

3．注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等，以便在发生纠纷时提供证据支持。

4．注意保存购房手续、付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等）、购房发票、房产证书等书面证据材料，以便在需要时证明自己的权益。

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