房屋验收注意事项-法师兄

房屋验收注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-03 21:14:20 154 人看过

房屋交付时间主要从以下几个方面进行验收：

1、仔细检查每个房间的墙壁是否平整，墙壁是否有裂缝，屋顶是否有裂缝；

2、仔细检查地板是否平整，地面是否有空壳开裂；

3、测量离门最远的室内地面与门内地面的水平误差；

4、检查一些墙面是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等场所；

5、检查各分闸是否完全控制各分支线路；

6、燃气管道是否安全。

房子验收质量不合格怎么收房

1．实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。

2．解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3．违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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（一）在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。（二）在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。（三）通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。（四）门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就

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验收房屋时，主要先要检查好证件是否齐全。接下来要查看这所房子是不是自己所购买的房子。并且要看证件上的金额是否与自己所支付的金额是一样的。检查完证件后，需要查看房屋的版图是否与先前双方说好的版图是一样的。版图一样的后要查看这个房子的细节，比如说房屋的墙是否有裂痕，房内的电水是否都已经通好了，这些必须检查清楚，因为证件一旦签下来，是没有办法违约的。验收房屋怎样安全排雷？建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1）1只塑料洗脸盆－－用于验收下水管道2）1只小榔头－－用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺－－用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺－－用于测量房子的净高5）1只万用表－－－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅

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一、怎么进行房屋验收？购房者收到交房通知单后的收房步骤：1、在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：（1）、房屋的《住宅质量保证书》；（2）、《住宅使用说明书》；（3）、《竣工验收备案表》；（4）、面积实测表；（5）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；2、购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量及小区环境等；3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5、购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。二、房屋验收要注意什么？1、注意约定房款房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。2、物业费

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