商品房不交房多久退房无效-法师兄

商品房不交房多久退房无效

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 13:01:02 321 人看过

在合同规定的交房日期届满之后，您应当向开发企业发送一份关于督促其尽快完成交房手续的书面通知，若在该三个月法定的合理期限之内，开发商依然无法满足交房条件，那么您便拥有了要求退房的权利。在此情况下，开发商应依照合同约定，全额退还您所支付的全部房款以及相应的活期利息。倘若合同中有明确规定的违约金条款，您也有权同时提出索赔申请。通常情况下，合同会对允许退房的延期交付期限作出规定，时间从30日至90日不等。假如超过上述期限后，开发商仍然未能如约交房，那么作为购房者，您有权要求开发商退房，并且要求对方双倍返还定金或者支付房款利息。然而，如果您与开发商在合同中已经明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，那么在合同签订的延迟期间内，您将不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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