商品房可以退房的情况,延迟交房这种现象比较严重,延迟交房是指开发商和购房者在合同约定的交房日期后,却无法拿到开发商的入住通知。一般约定延迟交房可以退房的期限是30天到90天,如果超过这个期限,开发商不能交房,购房者可以要求开发商退房,并要求双倍退还定金或支付利息。
2。开发商缺乏有效证件和批准文件,导致合同无效。按照规定,开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全,属于非法经营,与购房者签订的合同无效。因为是无效合同,购房者应该腾出房屋,开发商应该退还购房者支付的房款。在买受人与开发商签订的合同中,一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则,开发商构成违约,购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计,购房者可按合同要求开发商退房。
4。因开发商原因,买受人不能在合同约定的期限内取得产权证。如果同意这个条件,买方可以要求退房。此外,由于近年来一些楼盘经营不规范,一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题,导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋所有权证,购房者也可以要求退房。
5。无法获得贷款
签订合同时,除一次性付款或分期付款外,有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款,开发商需要出具相关资料,提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件,购房者无法获得公积金贷款,可以要求退房。同样,如果购房者因开发商原因无法申请商业按揭贷款,也可以按合同退房。
6。实测房屋面积与临时实测面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。这突破了以往按建筑面积计量的“惯例”。不合格的住房质量是住房的“硬伤”,这在目前北京房地产市场是罕见的。在这种情况下,首先开发商很难拿到“竣工备案表”,无法交房。或者房屋交付使用后,经鉴定房屋主体结构质量不合格的。一房两卖在社会上也很普遍。如果一套房子卖两套,购房者可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条第一款的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人,出卖人将房屋抵押给第三人的行为已构成犯罪导致目前商品房买卖合同目的不真实,无法取得房屋的购房人可以请求解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条第一款的规定,根据《最高人民法院关于若干问题的解释》第九条第三款规定,出卖人在签订商品房买卖合同时故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》证明或者提供虚假《商品房预售许可证》证明的事实关于审理商品房买卖合同纠纷的法律适用问题,出卖人在签订商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人或者被拆迁人可以要求解除合同的事实,房屋类型与设计图纸不符或相关尺寸超出约定误差范围,房屋质量问题严重影响正常生活使用,如果开发商交付的房屋质量问题严重影响购房人居住,购房人可以选择退房。
14、超过约定期限迟延交付房屋的
15、因不可抗力未能达到购房目的的
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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商品房可退房的几种情况内蒙古在线咨询 2022-07-01可以退房的情形有: 1、购房合同无效而导致退房。 2、购房合同被依法撤销而导致退房。 3、套型误差而导致退房。 4、面积误差而导致退房。 5、规划设计的变更而导致退房。 6、房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房
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商品房退房的情况是什么湖南在线咨询 2023-02-27法定的可以商品房退房的情况: 1、延迟交房。 2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法得到贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。 9、房屋质量导致严重影响使用。 10、开发商把房子抵押。
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商品退换货规定商品退换货规定广西在线咨询 2022-04-13经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由,但下列商品除外: (一)消费者定作的; (二)鲜活易腐的; (三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品; (四)交付的报纸、期刊。 除前款所列商品外,其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品,不适用无理由退货。
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商品商品退换货规定海南在线咨询 2022-04-26《消费者权益保护法》第二十五条经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由,但下列商品除外:(一)消费者定作的;(二)鲜活易腐的;(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;(四)交付的报纸、期刊。除前款所列商品外,其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品,不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当
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商品房退房的情况四川在线咨询 2023-03-01法定的可以商品房退房的情况: 1、延迟交房。 2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法得到贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。 9、房屋质量导致严重影响使用。 10、开发商把房子抵押。