1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批准的，两证不齐，有可能是违章建筑，如果是违章建筑，即使不属于建设需要拆迁的房屋，也有可能被强拆，如果是这亲，强拆没有补偿，更不存在标准的问题。

2、但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证，确实是拆迁补偿的有力证据之一，在城市这是主要依据，如果在农村的话，就应该区别对待了，因为大部分地方者没有办房产证的，现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》，这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地，国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。3、所以，农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以，只要你拥有土地使用证的前提下，那么和当地同时拥有房产证的产权所有人的权利是一样的，房屋如果要求被拆迁也享有同持有房产证的农户具有同等的权利。

关于农村房屋拆迁

我是农村郊区的，在几年前我村的地被开发区征用但为说明做什么用，地还荒废了几年，现在给我们每月120元一人的生活费未做其他补偿，今年4月贴了一个通知说要房屋拆迁，但是未说明用途，在12月7号来了一个村干部说了我家要拆迁，但是未说如何拆，安置在什么地方，配套设施有那些如何解决，15号开发区下了一个通知说19号要按城市管理拆迁第40条对我家进行拆出。

请问他们的行为合法不，我又该怎么办，有什么法律依据，另我家有7个人且都是长住人口，家面积为190，如补偿该怎样，按什么补偿标准执行。

在此表示深深的感谢。

专家解答

一、建议你向当地国土部门查询你村土地、房屋被拆迁的有关批准书；二、如能查到有批准书，则可核对你家是否在拆迁范围内；如查不到批准书或经核对你家不在拆迁范围内，则本次拆迁行为不合法；三、至于具体的补偿标准，各地的规定不同，建议向当地国土部门查询拆迁补偿标准。一般情况下，未解决好补偿及安置问题都不能拆迁。

拆迁部门在没有和你们达成一致的拆迁意见，就进行强制拆迁是违法的。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。