二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。那么,买二手房贷款流程是什么呢?
买二手房按揭贷款流程:
一、实地看房人员:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
二、产权验证人员:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。领取房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再验证查档,并等待查询结果;领取加盖公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
三、签署合同人员:信贷员、居间机构、买卖双方。
认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
四、整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。
五、收取费用预审通过后,通知客户交费。
六、产权过户人员:居间机构、买卖双方。
提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。5个工作日左右凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
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二手房按揭贷款买房流程有哪些海南在线咨询 2023-04-25国家政策有明确规定二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁,具备完全民事行为的自然人,需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力,信用记录优秀的。二手房按揭贷款流程中首要满足以上条件才能有贷款的资格。 二手房按揭流程第一步:满足年龄 二手房按揭贷款的额度和时刻由当地的银行组织依据国家的贷款政策和借款申请的资信状况归纳断定。但在二手房按揭贷款流程的时刻限制中最长不超过30年,与借款人的年龄之和不超过65年。
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按揭贷款购买二手房流程有哪些江西在线咨询 2022-05-30二手房买卖又称存量房买卖,需要核验买方及卖方的资格,然后签订房屋买卖合同,向银行申请购房抵押借款,银行核验你的资质,申请通过后,给你发同意贷款批单,然后通知卖方办理房屋过户手续,双方办理过户手续,待办理完过户手续后,向银行提交过完户相关材料,银行审核完后,向卖方银行卡中发放房款。
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二手房按揭贷款流程有哪些?台湾在线咨询 2022-10-111、查验欲购买的房屋产权是否明晰,是否具备进入房地产市场流通的条件。 2、选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并完成房产价值评估工作。 3、申请二手房抵押贷款,填写贷款申请表,并向贷款银行提交相关资料。
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二手房按揭贷款有哪些流程福建在线咨询 2022-05-06二手房商业贷款流程包括个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“十步走”:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气