在日常生活和交易往来中,由于交易双方的习惯或法律意识浅薄的原因,合同签署过程不尽完善,甚至可能出现合同没有签字的情况。这种情况下,如果双方已经实际履行了合同,该行为对双方同样发生法律效力。例如在买卖合同纠纷案件中,卖方没有在合同上签章,但实际向买方发出了货物,履行了发货的义务,买方也签收并支付货款。那么该买卖行为实际已经发生了,买卖合同关系不因没有签字的瑕疵而影响效力。
一、办房产证夫妻一方不能到场是什么原因
房屋交易时,购房者已婚的,法律并不强制要求夫妻双方共同签署合同。所以一方可以不到场,由另一方单独签署房屋买卖合同并办理网签、备案等手续。一般情况下,这并不影响该套房产作为夫妻共同财产的性质。但要注意的是,从形式上看,不动产权登记部门进行产权登记时依据的是买卖合同上载明的买受人身份,也就是说如果只有夫妻一方签署买卖合同的,不动产登记簿上记载的所有权人只有签署合同的这一方。同时,法律允许房产交易中委托他人代理自己办理相关手续。所以当夫妻双方想要取得的产权证载明两个人为共同所有人的,就需要两人本人到场共同签署房屋买卖合同、共同办理相关手续,或者不能到场的一方通过公证或房管部门认可的其他方式委托他人作为自己的代理人办理合同签署和有关登记手续。需要注意的是,委托他人代签时,代理人应当在合同买受人处签署委托人的身份信息而不能签署自己的身份信息,实践中也确实出现过因双方失误,委托人支付了全部款项,却因为代理人全程在买受人处签署自己的名字而最终被登记为所有权人的情况。
二、已签了购房合同还可以退款吗
如果房屋买卖合同已经签订,并且不存在无效或者可撤销的情形,那么原则上买卖双方应当依照合同约定履行各自的义务。卖方支付价金、卖方交付房产并转移所有权,不会发生退款等情形。但是如果卖方违约导致合同无法继续履行等情况,买方可以解除合同并要求卖方退款,如果因卖方的违约行为导致了卖方的损失,卖方还应承担损害赔偿责任。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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合同签字有效吗电子合同没有亲笔签字有效吗江西在线咨询 2022-06-18有效。当事人没有在电子合同上亲笔签名,但使用可靠电子签名的,等同于亲自签字,合同符合其他法律规定的,就具有法律效力。 《中华人民共和国电子签名法》 第十三条电子签名同时符合下列条件的,视为可靠的电子签名: (一)电子签名制作数据用于电子签名时,属于电子签名人专有; (二)签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制; (三)签署后对电子签名的任何改动能够被发现; (四)签署后对数据电文内容和形式的任何
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贷款合同没有签字没有签字算是无效合同吗云南在线咨询 2022-11-201、依法成立的贷款合同没签字有效。有效的贷款合同要求借贷双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、符合法律规定的形式;借贷关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。 2、法律依据《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百零二条依法成立的
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没有签字能否视为无效合同湖南在线咨询 2022-05-24不是的。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。对此不能反推,即不能认为,只要双方当事人未在合同书上签字或者盖章,合同就不成立。
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借款合同只有借款人签字没有债主签字,合同有效么?吉林省在线咨询 2022-10-21具体是何情形,有无实际借款本律师擅长处理此类案件,本律师建议:你们可以委托律师维权,最大程度维护你们的合法权益。最好带上涉案的相关材料与律师当面详谈。可联系本律师维权,请来电详谈。敬请关注“彭大成律师网”
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但只有乙方合同签字了,甲方合同没签字,合同能生效吗湖南在线咨询 2022-10-31只有乙方合同签字了,甲方合同没签字,合同不能生效。如果是大家在自愿的情况下签的协议,且无异议、不违反法律相关规定、无失效日期,就是有效的。否则,就无效。r《合同法》r第五十二条有下列情形之一的,合同无效:r(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;r(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;r(三)以合法形式掩盖非法目的;r(四)损害社会公共利益;r(五)违反法律、行政法规的强制性规