一、正在还贷款的二手房如何购买
现在人们购房一般都涉及贷款的问题,而贷款的期限又比较长,所以,很多交易的二手房往往原购房者尚未还清贷款,购买二手房的买家往往也没有足够的资金一次性付款,也希望通过所购住房进行抵押贷款来支付购房款。
这就存在两个问题:一个是由于要交易的房产涉及用房产抵押贷款,在此期间是一般是不能办理过户手续的;另一个问题是买家如果没有足够的资金支付房款,无法取得房屋所有权,也就无法用此房屋进行贷款了。因此,购买正在还贷款的房子要注意:
1、涉及贷款的房屋是可以交易的,但过户受到限制。
在取得房屋所有权之后,房屋所有权人有权出售房屋,这是一个大的原则。据此,买卖双方可以签订《房屋买卖合同》,合同的效力应该得到认可。当然,房屋被抵押的事实,卖方应该明确告知买方。
但是,房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意,不能办理过户,这是进行正常交易必须要克服的问题。
2、可以先还清银行贷款,解除抵押再办理过户手续。
之所以过户受到限制,就是因为房屋因贷款被抵押给银行,所以,只要还清银行贷款,自然可以解除抵押,过户就不受限制了。
解决还贷解除抵押的方式有以下几种:一是买方自筹资金还贷;二是买方先付全部或大部分房款给卖方;三是通过银行办理转按揭;四是通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押。
二、买二手房如何避免发生纠纷
1、购房者在与二手房主签订购房合同时,应考虑各种可能的情况,并约定明确的违约赔偿责任,及时办理过户手续;
2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业的房地产律师提供法律意见,再慎重签订合同;
3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明;
4、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定;
5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房,建议购房者应该仔细甄别,不要购买这类房屋。
6、尽量避免签订阴阳合同,做一个守法的公民。
7、选择正规的中介,并对其信誉和业绩提前进行考察,与售房方商妥后方可确定。
在购买二手房时,如果您选中的是正在处于还贷期的房子,那么您要谨慎处理好房子的还贷问题,否则,一旦发生了纠纷,将会对您不利,甚至会给您造成损失。在购买正在还贷款的二手房的过程中,如果您有遇到难以解决的问题,但您又不想放弃这套房子时,建议您向房产方面的专家律师咨询解决方法。
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购买二手房如何贷款?重庆在线咨询 2022-03-24二手房贷款的流程跟新房的贷款有点不一样的,在规定上流程会比较复杂,贷款成功的几率也会相对较少,由于二手房是按评估价确定贷款额的,多数情况下,评估价比实际成交价低,因此二手房的首付要补齐成交价与评估价之间的差额。就是说,二手房的首付款要高于一手房的最低首付30%。然后通过银行的途径进行贷款操作。
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二手房如何贷款购买浙江在线咨询 2022-05-30、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
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购买二手房如何贷款?四川在线咨询 2022-07-16可以贷款。签好房屋买卖合同以后,搜集房子以及买家的资料,直接去银行申请贷款,银行通过的话,会对你的房子进行价值评估,然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成,你领到他项权证交给银行以后,银行放款给卖家。值得注意的是,年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款,98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之,房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话,一般房产证
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购买二手房如何贷款? ?江西在线咨询 2022-09-04买二手房按揭贷款怎么弄流程一第一步方案咨询第二步抵押物评估第三步预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)第四步贷款资料进银行,银行审核通过第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)第六步领取新产证、他项权利抵押证明第七步银行发放贷款流程二:一、哪些二手房可以向银行贷款有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。二、哪