非常突然,没有任何征兆。8月,福州市提高了非住宅(包括商铺、车位、写字楼等)的土地增值税,征收税率由原来的2%上调至5%,这让很多业内人士感到意外。4月楼市调控以来,非住宅地产特别是商铺投资火爆,价格猛涨。业内人士认为,部门动用税收杠杆对市场的健康发展有好处,若高温依旧,可能会有组合拳。
税费突然上调中介称要亏本
去办理手续的时候才知道调了增值税,很惊讶。福州一位房地产中介工作人员告诉记者,政府调整增值税比较突然,事先没有风声传出。据了解,本月初有关部门召集福州一些主要的二手房中介开会,宣布提高增值税,有些中介公司还没有完全传达通知内容。
增值税的调整影响不小,特别是一些原值和市场指导价比较高的商铺。非住宅土地增值税,是以其原值或市场指导价(两个取价高者)为征收标准,按一定的税点征收。麦田房产商业地产部王经理表示。记者还了解到,目前商铺和车位交易不少是中介包税,中介要承担增加的税费成本。王经理给记者举了个例子,之前一套宝龙的商铺,原价80万元,交易价格为100万元,其增值税增加了80×(5%-2%)=2.4万元。该单子的交易税费以3个点计算仅3万元,更何况交易佣金还有打折,冲抵之下,中介其实是做亏本买卖。
商业地产再不降温怕还有下一波调控
业内认为,今年福州非住宅地产火爆,是政府此番出手的主因。与去年相比,一些门店增加了四至五成的非住宅地产业务量。一位二手房中介告诉记者,由于楼市新政未涉及商业地产,商业地产投资明显增加。王经理介绍,福州中亭街、宝龙、金山大道等热点区域的商铺,半年来价格上涨了50%~100%。一位二手房中介也告诉记者:此次增值税调高税点的目的非常明显,就是为了给这个市场败败火。
王经理表示,他从业多年来,福州市区是第一次用税收杠杆来调控非住宅地产,对市场影响蛮大的。他认为,非住宅地产过热对市场发展不利,政府利用税收杠杆进行调整,让投资回归理性,对市场来讲是好事。如果商铺持续火爆,不排除政府出组合拳的可能。王经理告诉记者,非住宅地产的营业税,闽侯从2004年开始都是全额征收,因此,政府要加大调控力度,是很容易的。
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