一、房产证抵押银行贷款需要什么条件才能贷

1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

4．房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

6．房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、房产抵押贷款需要什么资料

房屋抵押贷款申请资料

1．房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2．权利人及配偶的身份证

3．权利人及配偶的户口本

4．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

5．收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，高的额度有比较大的影响。

6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

7．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单

8．为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

三、房产证抵押银行贷款利息是多少钱

1．用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。

2．用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50％左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30％左右。

3．经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

4．假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6．53％，一共需要支付17861．36元利息；用于消费，利率为5．66％，一共需要支付15461．4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。

5．各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。