开发商延期交房，业主能获得的赔偿如何计算-法师兄

开发商延期交房，业主能获得的赔偿如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 07:50:35 142 人看过

首先，我们必须明确的是，由于开发商未能按时交付房屋这一行为构成了违约，因此他们应依据相关法律法规之规定承担相应的违约责任。

在与购房者签订的购房合同当中，往往规定一旦某一方违反了合同约定，便需要向另一方支付一定额度的违约金，同时也设置好了因违约而产生的损失赔偿额的具体计算方式。

但值得注意的是，在司法实践中，如果约定的违约金不足以弥补由于违约给对方带来的实际经济损失，那么人民法院或仲裁机构有权根据实际情况对其进行适度调整；

反之，如果约定的违约金过高超过了实际损失，同样亦可依据当事人的申请进行下调。

而若双方已经详细约定了拖欠款项所产生的违约金责任，则违约方在支付违约金之后，仍需继续履行债务义务。

不过，关于购买人所能获得赔付款项的数目，是否符合合同中的相关条款早前已经设定起来，都需要以合同为主要依据来执行。

倘若合同中并未设定，那么赔款的金额将有赖于购房者实际遭受的经济损失程度来决定。

当然，考虑到具体情况千差万别，因此赔付款项的金额也将因案而异。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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