债务人的房产没有手续，可以先与债务人协商要求债务人尽快办理不动产手续。因为如果房产没有手续，将无法过户则无法作为债务的担保，即无法做抵押登记。如果债务人没有办法办理房产手续，拿不到不动产权属证书的，建议债权人要求债务人提供别的财物进行担保或者提供保证人，否则有纠纷时无法财产强制执行。

债务人房产抵押银行怎么办

房屋抵押银行贷款流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录；

2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批；

3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续；

4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；

5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证；

6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

一、以下房屋不能办理房贷抵押：

1、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；

2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；

3、未结清贷款的房子，已经办理过一次抵押贷款的房屋；

4、房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；

5、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；

6、部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；

7、文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押；

8、违章建筑，违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；

9、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

10、拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

二、办理房产抵押贷款材料：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2、借款人的个人收入证明；

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条

发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。