安置房土地可不可以协议出让-法师兄

安置房土地可不可以协议出让

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-27 04:52:01 172 人看过

一、安置房土地可不可以协议出让

依照我国现行法规定，土地的所有权应由国家或者村集体等法定主体享有。

这种所有权所包含的支配权以及对于特定土地的绝对权利，使得任何个体都无法直接拥有此种财产权，并进行私自的转让行为。

《土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、安置房土地出让金

安置房所属土地是划拨或集体性质，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。

有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。

有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“安置房土地可不可以协议出让”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十七条　违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
土地出让合同可以签订补充协议么

土地出让合同可以签订补充协议。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。土地出让合同可以签订补充协议么的法律依据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n　　当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当在

2022-07-11

423人看过
抵押权
仅有回迁安置协议可以出租房屋吗

只有回迁安置协议可不可以出租房屋依据城市房屋租赁管理办法的规定，出租的房屋需要取处所有权，如果只有回迁协议是不可以出租房屋的。《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2023-06-15

103人看过
法律综合知识
房屋安置协议可以代签吗

房屋安置协议可以代签，但是代签协议需要签订委托书。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。房屋安置协议可以代签吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第九百二十一条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。《中华人民共和国民法典》：第二十三章　委托合同　　第九百一十九条　委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

2022-06-18

426人看过
法律综合知识
安置房交易土地出让金谁出，土地出让金的征收标准

安置房交易土地出让金，一般是由获得方即开发商来出费用；土地出让金的征收标准要根据是否是经营性用房去确定，非经营性用地出让金不得低于备案评估地价35%，经营性用地出让金不得低于备案评估地价40%。一、安置房交易土地出让金谁出安置房交易土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。二、土地出让金的征收标准土地出让金的征收标准是非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。《土地管理法》第五十五条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可

2022-09-01

106人看过

强制执行
哪些土地可以通过协议转让

哪些土地可以协议转让？1。商业、旅游、娱乐、商住用地和工业用地以外的其他用地，在土地供应公告后，同一宗地只有一个意向使用者；2。原划拨、租赁的土地使用者可以申请协议转让，经依法批准可以采用协议转让，但国有建设用地使用权除有划拨土地使用权的出让决定、权利租赁合同外，不得协议转让对国有建设用地的使用，法律、法规、行政法规等明确规定，应当收回土地使用权，并向社会重新转让；3。划拨土地使用权转让申请，法律、法规、行政法规明确规定应当收回土地使用权并向社会重新转让的，经法律批准，可以协议转让。土地已经转让或者出租，改变土地规划条件的，经规划行政主管部门批准，可以采用协议形式，但国有土地使用权转让合同和国有土地使用权租赁合同另有约定的除外5。国有建设用地使用权出让人可以协议申请续期。6。在建设项目配供中，需要统筹建设、建设用地不能单独供应的配套项目，可以协议供应。7地铁站（场）、公共服务设施、交通枢纽

2023-05-08

433人看过
处分权
土地可以通过协议出售吗

土地可以协议出售。国家保留主权范围内的一切权力，如土地转让的管辖权、管理权和为公共利益征用、转让土地的权力。土地使用权转让是一项相对完整的产权。土地使用权流转的实质是国家按照土地所有权和土地使用权相分离的原则，按照约定的面积、价格、使用期限、用途等条件，将国有土地转让给土地使用者占有、使用、经营、管理。由于出让土地使用权具有物权所包含的基本权利，即占有权、一般意义上的使用权、收益权和一定程度上的处分权，是除土地所有权之外的一项相对完整的物权。土地使用权流转的主体是政府。其他任何单位和个人不得作为转让人。各级人民政府土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的管理工作。负责土地使用权出让的组织、协调、审批和出让方案的具体实施。负责土地使用权转让、出租、抵押等交易活动的审批和权属管理。土地使用权流转的客体是国有土地使用权。农村集体土地和国有土地所有权不得转让，转让土地的地下资源、埋藏物和市政公

2023-05-08

61人看过
公房
安置房私下签协议可以买吗

可以。拆迁安置房一般五年内禁止上市交易。签订这房屋买卖合同，如果将来房主反悔或提出加价，均有可能，风险较大。安置房，需要看房产具体的划分性质，如果开发商补偿的的是住宅或者公房性质的做个公证就好办，但是如过划分为经济适用房性质的就存在着5年期限的交易权限，需要考虑进去。一、拆迁安置房有房产证可以买卖吗可以。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。1.签订房地产买卖合同，在合同中写明双方的约定；2.携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心；3.去房地产交易中

2023-02-22

280人看过
回迁房
安置房可不可以买卖？安置房可以交易吗

有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别；无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证；2、要办理公证手续，以免日收纠纷。3、有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。南京安置房买卖规定分两种情况，一种是商业的拆迁回迁房，一种是国家政策引导的棚户区改造房。第一种只是普通的商品房，可以买卖。第二种按国家规定以交房之日算起五年以内不得买卖。还有就是有些拆迁安置房在一些服务配套上不如商品房，相同地段房价要偏弱些。在某些住宅小区中还有一种现像，就是回迁房相对公开发售的商品房有缩水，如本市某小区回迁房层高就比商品房矮了有十公分。当然这是个案，购房之前问清即可。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门

2023-08-15

279人看过

拆迁安置房
什么是安置房安置房可不可以买

安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房是否可以买卖要看有没有房产证，只有有房产证的房屋才可以进行交易。一、安置房怎样过户安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，与市场价相比，价格较低。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。安置房需要办理过户，首先应满足的条件是该安置房已具备房产证。在具备房产证的前提下，安置房办理过户的流

2023-03-27

222人看过
房产证
安置房划拨土地可以办房产证吗

一、划拨土地可以办房产证吗可以办理房产证，办理房产证的流程是一样的，具体如下：（一）、提供所需材料（二）、进行产权登记（三）、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件（带原件校验）。3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。（四）、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件

2023-04-01

382人看过
法律综合知识
安置房土地使用证可以办理吗？

安置房土地使用证可以办理，国有土地上的任何房产都是可以办理土地使用证的，但是要区分土地取得形式是‘出让’还是‘划拨’。如果安置前你的房产是‘私有’房屋，那为你办理的土地证就应该是‘出让’。否则在以‘划拨’形式取得的国有土地使用权上的建筑物，大的土地证一定是有的，但是可以不办理分户土地证；也可以办理‘划拨’土地证。而不办理土地证的房屋，视为‘划拨’的国有土地。土地使用证办理流程：（一）办理国有土地使用证（一级市场）所需资料：a、企业工商执照（复印件）；b、法人机构代码证（复印件）；c、法定代表人身份证（复印件）；d、规划许可证与规划红线图；e、企业的入园协议（复印件）；f、出让宗地界址图；g、宗地界址图；h、招、拍、挂的资料和成交确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。（二）二级市场办

2024-02-06

257人看过
土地出让
协议土地出让流程

国有土地协议的出让：1、供地计划编制与公布。县国土资源行政主管部门根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权供地计划，报县级人民政府审批下达。供地计划应包括年度土地供应总量，不同用途土地供应面积，地段以及供地时间等内容。经批准的供地计划应在土地有形市场、媒体、土地市场网上公布。2、意向用地申请。计划公布后，需要使用土地的单位和个人可以根据国有土地使用权出让计划，向县国资源主管部门提出意向用地申请。公布计划接受申请的时间不得少于30日。国有土地使用权3、确定供地方式。计划公布30日后，只有一个意向用地者可采取本程序办理协议方式出让;有两个或两个以上意向用地者转入招标拍卖挂牌方式出让程序。4、编制协议出让方案。县国土资源行政主管部门会同县城市规划等部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地项目类型、规

2023-02-16

303人看过

房改房
协议出让土地程序

1.协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议出让。2.协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。3.协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。4.国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。国有土地的出让一般指的是土地使用权的出让。一般的居住用地使

2023-06-20

365人看过
法律综合知识
杭州购买安置房要交土地出让金吗，土地出让金是什么

一、杭州购买安置房要交土地出让金吗杭州的安置房是否需要缴土地出让金，具体要分为以下两种情况，两种情况所缴纳土地出让金也是有所区别的：1．如果拆迁前杭州的房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2．如果拆迁前杭州的房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。二、土地出让金是什么土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地

2023-05-24

347人看过