买房基础了解行业术语-法师兄

买房基础了解行业术语

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:21:17 298 人看过

作为普通消费者，面对饶舌难懂的房地产专业术语很是挠头。

本报选取部分常见的楼市行业术语，并请东北设计研究院建筑师秦方加以详解，让您在购房时成为小专家。

容积率———项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

多层、小高层、高层———《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：1~3层称低层，3~6层为多层，7~9层为中高层，10层及以上为高层，建筑高度大于100米为超高层。

公摊面积———商品房应分摊的共有建筑面积包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

公摊面积的计算：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

普通住宅的一般公摊比例：多层8%~15%，小高层10%~20%，高层15%~30%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

报关单
报检基础英语词汇2

71.shockproofpackaging（防震包装）72.adhesivetape（压敏胶带）plasticfoam（泡沫塑料）73.long长high高thick厚74.top顶bottom底side边75.fragile易碎的hard硬的sharp锋利的76.packingsomd包装良好noleakage无渗漏的77.totalnetweight总净重量pmpkinseeds南瓜子garlic大蒜78.bike自行车rbbershoes胶鞋gameplayer游戏机79.lodspeaker扬声器citricacid柠檬酸80.inspectionCertificate检验证书certify证明81.GangDongNativeProdctImportexportCorporation广东土产进出口公司82.Thegoodswerepackedingnnybagsof50kgsn

2023-04-24

380人看过
佣金
海运基本术语

转租合同租船人和下家之间订立的合同。其合同的条款条件与租船人和船东订立的合同（常称为Headcontract）相同。订立相同条款的目的是保证租船人将可能要付给下家的任何款项，比如速谴费，都可以从船东那里收回。空载行驶在两港间空载航行，船舶不得不空载的原因：（1）在卸货港没有可装运的货物；（2）有些情况下，船舶在两港之间可能有一系列航次运输，但只有一个方向的货物适合运装；（3）、另一些情况是。空载驶往某港口去装运高运费的货物，比装着低运费的货物驶往该港可能更合算。费率等级航运公司或班轮公会运价表上的一个种类，每个种类包括一个单费类和适用于该费率的一组商品。这些等级被变成号码便于识别，前面可能加上W或M，表明运费是按重量还是按尺寸计算的。附加滞期费由于未在约定的滞期内完成装卸，根据情况而由航次租船人、托运人或收货人付给船东的金额。附加滞期费的日费率在租船合同中约定。回扣佣金船东付给租船人的佣金

2023-06-09

141人看过
股票
[期货术语]期货专业术语

开盘价：当天某商品的第一笔成交价。收盘价：当天某商品最后一笔成交价。最高价：当天某商品最高成交价。最低价：当天某商品最低成交价。最新价：当天某商品当前最新成交价。成交价：指某一期货合约的最新一笔交易定价。结算价：当天某商品所有成交合约的加权平均价。阻力点：价格难于超越的某一价格水平。支持点：由于对合约之吸购，使得价格难以跌过某一特定价格水平。成交量：指某一时间内买进或卖出的商品期货合约数量，通常为一个交易日的成交合约数。1、持仓量：是指买卖双方开立的还未实行反向平仓操作的合约数量总和。持仓量的大小反映了市场交易规模的大小，也反映了多空双方对当前价位的分歧大小。例如：假设以两个人作为交易对手的时候，一人开仓买入1手合约，另一人开仓卖出1手合约，则持仓量显示为2手。2、内盘、外盘：等同于股票软件中的内外盘。如：委托以卖方成交的纳入“外盘”，委托以买方成交的纳入“内盘”。“外盘”和“内盘”相加为

2023-06-06

189人看过
借款
买房经常用的专业术语有哪些

建筑篇1、公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。2、得房率可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。3、容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。4、绿化率绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指

2023-06-01

365人看过

房贷
买房贷款及还房贷需要了解哪些基础常识

一、即使是等额还款，还款额度也是会变的很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。二、如何选择银行？如果需要提前还款，例如有的银行约定20％以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。三、提前还款的方式和意义一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；还款额度不变，缩短期限：比较省利息；期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息；提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。四、提前还款的基本流程部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还

2023-02-04

463人看过
保险合同
DDU术语解析

DDU未完税交货(指定目的港)未完税交货(指定目的地)是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何税费(包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用)。买方必须承担此项税费和因其未能及时输货物进口清关手续而引起的费用和风险。但是，如果双方希望卖方办理海关手续并承担由此发生的费用和风险，以及在货物进口时应支付的一此费用，则应在销售合同中明确写明。该术语适用于各种运输方式，但当货物在目的港船上或码头交货时，应使用DES或DEQ术语。A卖方义务B买方义务A1提供符合合同规定的货物卖方必须提供符合销售合同规定的货物和商业发票或有同等作用的电子信息，以及合同可能要求的、证明货物符合合同规定的其他凭证。B1支付价款买方必

2023-04-24

224人看过
国际贸易术语
国际贸易术语解释通则、运输术语和保险术语

1、《国际贸易术语解释通则》与运输和保险的关系在国际货物销售中，交易双方通过协商确定其义务。然而，双方不可能事先在合同中就交易中可能出现的所有问题达成一致。国际贸易术语作为国际社会在长期贸易实践中形成的一个公认的国际贸易术语，在补充和解释国际货物买卖合同方面发挥着更好的作用国际贸易术语是长期国际贸易实践中产生的一个特殊术语，用于澄清国际贸易商品的价格构成，说明交货或到达地点，划分双方的风险、责任和费用，在国际贸易术语出现后以英文缩写形式表达，简化了交易谈判的内容和程序，缩短了谈判时间，节约了业务成本，促进了交易尽快达成；反映商品的价格构成，有利于买卖双方对进出口商品进行成本核算和价格比较；明确买卖双方的权利和义务，有利于处理贸易纠纷，对国际贸易的发展起到积极作用。每个贸易术语都有其特定的含义。使用特殊贸易术语主要是为了确定交货条件，即解释买方和卖方在交货过程中所承担的责任、成本和风险的划分

2023-05-07

304人看过
法人
了解独立核算的非法人企业术语

独立核算的非法人企业是指未取得政府工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照，而只是取得的营业执照的公司。根据相关法律的规定，凡独立核算的企业或者组织须在企业的注册及经营地纳税，对在不同地区的多个分支机构如均为独立核算的企业，其企业的盈亏不能互相轧抵，应按规定向所在地税务机关纳税。独立核算的分公司如何纳税（一）分支机构资格界定1、分公司是否界定为所得税纳税人还是要根据三个方面来界定：银行开设结算账户立建立帐簿，编制财务会计报表独立计算盈亏。以上就是独立核算的要求，只要符合三个条件，税务一律按照独立的企业所得税纳税人来对待，不符合三个条件的分公司，才可以统一核算。公司如果符合企业所得税纳税人的三个条件，应该独立在当地缴纳企业所得税，符合减免政策的，可按规定的程序办理。2、分公司一般是非独立核算的，所得税要由总公司统一缴纳。一般是办理了分公司手续后，总公司持总公司和分公司的税务登记证件到总公司的主

2023-07-07

465人看过

保险费
对三种贸易术语的基本解释

三种贸易术语：《国际贸易术语解释通则》中共有13个贸易术语，其中使用最多的是装运港交货的三种术语;FOB，CFR和CIF。这三种贸易术语，都只适用于海运和内河运输，买卖双方在货物交接方式和责任、费用、风险划分中所承担的义务基本一致，只是在运输和保险的责任上有所区别。A.FOB(…namedportofshipment)——装运港船上交货(……指定装运港)按照《通则》的解释，卖方必须在合同规定的装运期内，在指定的装运港将货物装上买方指定的船上，并及时通知买方。货物在装运港越过船舷，风险即由卖方转移至买方。买方负责租船订舱，支付运费，在合同规定的期间到达装运港接运货物，并将船名及装船日期给予卖方充分的通知。卖方要负责取得出口报关所需的各种证件，并负责办理出口手续。买方则负责取得进口报关所需的各种证件，并负责进口报关。卖方应向买方提供通常的单证，证明已完成交货装船的义务。其中的运输单据则应在买方

2023-06-12

479人看过
承诺
二手房交易术语详解

1、查档查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。2、首期款首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。3、一手证一手证：卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。4、赎楼赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。5、递件递件：买卖双方签署《买卖合同(现售)》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。6、新房产证新房产证：递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。7、履约保证金履约保证金：经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确履行交付物业之义务;其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。8、诚意金诚意金：选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其

2023-04-16

234人看过
优先购买权
购房前需要了解哪些专业术语和注意事项

五证和两书签订合同之前，一定要先确认房地产开发商的五证、两书是齐全的，那五证和两书有什么作用呢？房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，他才有资格卖房。五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，两书是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。定金和订金定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返

2023-06-05

281人看过
转让合同
技术合同专业术语

技术开发合同技术开发合同是当事人之间就新技术、新产品、新工艺、新材料、新品种及其系统的研究开发所订立的合同。技术开发合同包括委托开发合同和合作开发合同。委托开发合同是一方当事人委托另一方当事人进行研究开发工作并提供相应研究开发经费和报酬所订立的技术开发合同。合作开发合同是当事人各方就共同进行研究开发工作所订立的技术开发合同。技术转让合同技术转让合同是当事人之间就专利权转让、专利申请权转让、专利实施许可、技术秘密转让所订立的下列合同：(一)专利权转让合同，是指一方当事人(让与方)将其发明创造专利权转让受让方，受让方支付相应价款而订立的合同。(二)专利申请权转让合同，是指一方当事人(让与方)将其就特定的发明创造申请专利的权利转让受让方，受让方支村相应价款而订立的合同。(三)专利实施许可合同，是指一方当事人(让与方、专利权人或者其授权的人)许可受让方在约定的范围内实施专利，受让方支付相应的使用费

2023-04-23

305人看过

业主
业主了解基础知识之物业管理服务

1.物业管理服务物业管理服务是指物业管理公司为了保持物业和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好、物业使用安全，向业主或使用人提供的一种服务活动。2.物业管理服务合同物业管理服务合同是业主或者业主委员会与物业管理公司签订的合同。一般包括以下内容：(1)业主委员会和物业管理企业的名称、住所;(2)物业管理区域的范围和管理事项;(3)物业管理服务的要求和标准;(4)物业管理服务的费用;(5)物业管理服务的期限;(6)违约责任;(7)合同终止和解除的约定;(8)当事人双方约定的其他事项。3.物业管理服务的内容(1)物业共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新;(2)物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新;(3)电梯、水泵等房屋设备的运行服务;(4)保洁服务;(5)保安服务;(6)物业维修、更新费用的账务管理;(7)物业档案资料的保管。4.房屋设备运行服务物业管理公司为了电梯、水泵、电视监

2023-06-10

330人看过
土地使用权
房地产基本术语：不做房产菜鸟

买房几乎是每个人都要做的事，然而房地产入门并不易，房地产基本术语似乎略懂，教你摆脱房产"菜鸟"，面对开发商或售楼小姐的忽悠，就自然而然看穿。因此，买房前做好准备是十分必要的，本期为你整理了房地产行业的一些专业术语，让您可以快速入门，唬住开发商，当然，因房地产行业涉及面较广。一、房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。二、产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”房屋产权证书包括：产权类别、产权比例，房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。三、住宅的产权住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的

2023-05-04

168人看过