买卖合同注意事项:
1、在签订买卖合同中,应先审查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实,合同双方是否具有签约的权限。
2、买卖合同中的标的物须明确,买卖合同中应视标的物的类型,在合同中将其特定化。
3、质量要合格明确标的物的质量标准,是合同的关键。如在签订合同前,卖方向买方提供样品的,最好将样品进行封存。
4、约定履行期限,将期限明确化,约定在“某年某月某日前履行完毕”,则就避免了歧义的产生。
5、约定合同款项的支付方式与支付时间。
6、违约责任要条款化。
一、买房交首付要注意哪些事项
买房交首付要注意以下事项:
1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在;
2、注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范;
3、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金;
4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用应一并列明;
5、确认面积以及面积差异处理。如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商;
6、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见;
7、一定要认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
二、最新购销合同签订注意事项
购销合同在我国法律中属于买卖合同一类,我国2021年出台的民法典规定,买卖合同注意事项如下:1、买卖合同中不得缺少物品名称、数量等基本信息,并且必须是真实有效的信息;2、出卖人和受买人的基本信息以及双方的义务、责任等也应当约定在合同中;3、价款的具体数额及支付方式、时间,以及当销卖物品交付期限不明确等问题出现时的处理办法等。
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