一、司法拍卖的规则

1、牢记拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

2、不得以竞买人的身份，参与自己公司组织的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。

3、不准在自己公司组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。

4、当委托人或买受人要求对其身份保密的，拍卖人及知情工作人员应当为其保密。

5、当委托人要求对其“标的”的保留价保密时，拍卖人及知情工作人员应当为其保密。

6、不得与竞买人在拍卖时联手串通，损害他人利益。

7、不得与委托人在拍卖时联手串通，损害他人利益。

8、不准将不得公开的经济信息有意或无意地泄露，严守机密、不可大意。

9、凡代为委托人公开处理的零散物品，不得压价卖给熟人（包括亲朋好友等）公司内部工作人员。

二、拍卖程序需要的时间

法院执行拍卖的程序最快六个月，最慢一年。法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成，案情复杂的需要一年左右的时间。

法院执行房屋时，需要有以下程序：

1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月。

三、司法拍卖流程

1、评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖的决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。

如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。

3、司法拍卖方式

目前一般情形都采用网络司法拍卖形式进行拍卖，但网络司法拍卖不能够完全取代传统司法拍卖，并非所有的物质都可以上网拍卖，当涉及到一些法律关系比较复杂的拍卖标的，可能仍需要采取传统的拍卖方式。