开发商逾期数月不交房,业主可以退房。开发商逾期不能交房,经过催告三个月后仍然没有交房,业主可以要求无条件退房。
一、延迟交房多长时间有赔偿
赔偿要看合同的约定进行索赔或退房。开发商延迟交付房屋一般有两种情况:1、正常延期交付:由于施工延迟、相关政府手续办理等原因导致房屋逾期交付,属于延后教辅,购房者可给与一定的宽限时间,等待收房。2、非正常延期交付:由于房产开发商发生违法行为导致相关手续不能办理导致不能交付。若逾期不超过合同约定的期限,可向开发商索要违约金,若逾期超过合同约定期限,经催告后仍未履行交付义务,可解除合同退房,并要求开发商赔偿违约金。若经催告后,开发商在一定期限内交付,则购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
二、在什么情况下付了首付可以无条件退房
在以下情况下付了首付可以无条件退房:
1、开发商逾期交房,并且超过一定期限的;
2、房屋质量与合同约定的标准不符合,不能修复或修复后也不能达到合同约定的标准的;
3、由于开发商的原因,房产证不能取得的;
4、面积误差比绝对值超过3%的;
5、开发商擅自变更规划设计的。
以上情形购房人可解除购房合同,要求退房。
三、签订购房合同要注意哪些
签订购房合同要注意:
1、明确相关费用由谁支付,可能会有一些不合理的费用,比如社区的一些内部支持费用;
2、明确房价计价方式,避免实际付款时房价上涨,开发商要求变更房价;
3、明确退房条件和责任,明确什么情况可以退房,开发商承担什么责任,明确退款日期,包括银行利息、罚款等;
4、明确逾期交房的违约责任,注意逾期交房是否有赔偿,是否可以退房,交房日期必须明确到年月日,逾期如何支付违约金,同时约定在一定期限内不交房的,购房人有权要求退房;
5、确认物业管理事宜,确定前期小区的物业公司、物业管理范围和物业收费标准;
6、明确房产证的办理期限,部分开发商会因各种原因拖延办理时间,购房者应明确规定购房合同中房产证的办理时间,并约定双方的违约责任。
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