1、本村自己实施改造的情况:农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁,以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的,经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后,可以按照被拆除房屋建筑面积安置,也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。如果其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的,也可以参照这种方式来安置。
2、由开发商或其他单位实施城中村改造拆迁的,一般是按照被拆迁房屋的面积来安置。
以上属于法律规定指导原则,但往往具体操作中还会制定一个实施方案,如果开发商实施拆迁,也参照人口方式安置的,法律并没有明确禁止。
城中村房屋拆迁分为两块:一是宅基地面积,二是房屋面积。宅基地面积以批准的面积为准,但批准面积不得超过控制标准即近郊区和远郊区为0.25亩,其他地段为0.3亩,以前的宅基地超过控制面积为0.4亩,超过部分由区县人民政府规定予以适当补偿。
一、拆迁补偿的两种方式
补偿方式分为两种:一种是金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿,第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!
二、拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额=农民房屋估价安置费附着物其他建筑物
被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用,今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构,住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
-
如何改造北京的城中村?
470人看过
-
北京:城中村改造难解地荒
90人看过
-
城中村改造,是怎样的国家补偿标准
197人看过
-
北京西城区棚户区改造工程开工,棚户区改造补偿标准是什么
58人看过
-
北京50个城中村改造政策出台
269人看过
-
北京最大城中村改造进程加快
63人看过
城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造,从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等,给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
-
城中村改造,是怎样的国家补偿标准河南在线咨询 2021-12-291、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅。 2、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 3、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。 4、
-
开发商征收城中村,2020最新城中村改造补偿标准是什么呀湖北在线咨询 2022-10-21根据你所说的情况,一般来说,土地补偿计算公式(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍
-
听说城中村要改造,那城中村改造补偿多少钱河北在线咨询 2022-10-16一般来说,土地补偿计算公式(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍
-
什么是城中村改造江西在线咨询 2023-04-12城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造,从而推进城市化进程、改善人居环境等,涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等,给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。 城中村改造,是指对农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋,进行的征收拆迁。 从狭义上说,城中村是指
-
城中村改造补偿标准都包括哪些内容黑龙江在线咨询 2022-03-31下面是2018最新城中村宅基地拆迁补偿标准: 1、草房补偿标准1900元/平方米; 2、砖瓦房补偿标准2400元/平方米; 3、捣制或预制砖砼结构房屋补偿标准2800元/平方米; 4、楼房(二层以上补偿3300元/平方米; 5、地上(下)附着物使用等价补偿标准; 6、异地安置补助费(包括宅地、租房费等)每户2万元; 不愿意实行货币补偿的,政府也会给被拆迁的农民分配一套不错的房子。