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房地产剩余价值的基本内容是什么，如何计算房地产剩余价值

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 06:00:19 180 人看过

房地产剩余价值的基本内容是什么？

房地产税残值”是房地产税的税收要素，是指自有房地产按房地产原价减去固定的扣除比例，作为计税依据，税率为1.2%。大部分省市的扣除比例为30%，即按房价×70%计算出房地产税的残值，然后每年按x1.2%的比例征收房地产税。相应地，另一个税收要素是“租金收入”，即租金收入的12%。（以上税率为2011年最新调整）

房产税的计税方法

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的税收残值或租金收入为计税依据，对房屋产权人征收的一种房产税。根据税法规定，纳税人经营自用的应税房地产，按从价计征税款，房地产原值一次性扣除10%-30%后的残值，按1.2%的年税率计算缴纳。2。对出租房地产的，从租金中征税，即按房产租赁收入的12%税率计算缴纳房产税。

3。个人租赁住房，税率为4%。企业、事业单位、社会团体和其他组织以市场价格向个人出租住房居住，房产税按4%的税率征收。

A公司原有的不动产和新建、收购的不动产均为自用，显然应按不动产残值的从价计征；融资租赁的不动产，《财政部、国家税务总局关于征收房产税和城市土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）规定，融资租赁的房产自融资租赁之日起次月按房产残值征收房产税租赁合同。

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