开具首套房证明有什么用-法师兄

开具首套房证明有什么用

来源：互联网时间： 2023-02-18 22:10:42 404 人看过

1、能够享受首套房贷款利率的优惠；

2、可以享受首套房首付比例方面的优惠；

3、可以享受契税方面的优惠。

一、享受首套房优惠政策需要哪些条件

1、必须是购买仅拥有一套房子。法律上对于

购房的界定，也有明确的规定。以买房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，必须是无产权登记的，或者有产权登记的，但是产权是来源于继承、自建、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的，都是属于

购房，都可以依法享受到国家对于首套房的优惠政策。

2、买房人需要年满18周岁。

3、买的房子是90平方米及以下的普通住房，因为90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠。

4、买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过按照房改政策购买的、与父母一起购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、首套房界定标准

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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