房子在抵押状态下租赁有效吗-法师兄

房子在抵押状态下租赁有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 09:01:50 185 人看过

房子在抵押状态下租赁有效。房子在抵押状态下经抵押权人同意可以签订租赁合同实施租赁，房屋可以进行租赁使用、租赁关系可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

一、买卖不破租赁执行异议申请书的内容是什么

买卖不破租赁执行异议申请书相关如下：

1、这是公民的权利，具体情况结合导致矛盾纠纷的原因而定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；

2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

执行异议申请书的买卖不破租赁原则适用须具备三个条件：

1、原房屋租赁合同仍然有效；

2、租赁物已交付于承租人；

3、出租人将租赁物所有权让与第三人。

特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同权利。

限制适用的情况如下：

1、从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

2、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

三、租赁的房子被法院查封怎么办

法院查封租赁房屋的后果是：

（一）租赁关系成立在先，房屋被法院查封后租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时承租人可以根据合同规定索要赔偿；

（二）租赁关系成立在后，房屋被法院查封后租赁合同不发生效力，承租人无法继续使用该房子，可以主张解除租赁合同并要求出租人承担损失。

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