定价商品房是什么意思，定价原则是什么-法师兄

定价商品房是什么意思，定价原则是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-10 11:19:13 340 人看过

定价商品房，是指商品房的价格已经由开发商先行定好的房屋。

商品房定价有三个原则

1、总体均价确定原则

商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法（问卷调查）、市场定价法（层次分析法）和专家意见法三个方法，最好是通过三个方法分别得到项目总体均价，然后在按照权重计算最终均价。

2、推售策略确定原则

推售策略决定了你把房子分多少次推出来，每次计划推出的房源数量有多少，这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。

3、每套房屋定价原则

在确定了推售单位之后，按照推售单位房源的各种差异（位置、朝向、户型、景观、交通、噪音等等），分别测算出每套房屋的评分，按照房屋评分系统，结合均价计算所有房屋的单独售价。我国规定商品房价格的构成因素有：开发成本费、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的期间费用、利润和税费等。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等；期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出；税费为依据国家税收法律法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加、城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。

开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，确定出具体的商品房价格。

《房屋买卖合同司法解释全文》第三条

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第三条

《经济适用住房价格管理办法》第八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经济适用房
成都限价房的意思是什么

一、什么是成都限价房限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。二、成都限价房申请需要满足什么条件家庭年收入7万元以下(单身居民年收入在5万元以下)且符合下列条件之一的，可申购一套限价商品住房：1、成都限价房申请需要具有五城区(含高新区)正式城镇户口，年满25周岁，无自有住房的单身居民。2、具有成都市户籍，在五城区(含高新区)务工，年满25周岁，无自有住房的单身居民。3、具有成都市户籍，家庭人口两人以上(含两人)，其中主申请人在五城区(含高新区)务工，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22平方米的家庭。4、家庭人口两人以上(含两人)，其中主申请人具有五城区(含高新区)正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22平方米的家庭。5、非成都市户籍，夫妇双方或离异(丧

2023-05-25

347人看过
法律综合知识
商品补差价是什么法规定的

商品补差价是《消费者权益保护法》规定的。我国禁止价格欺诈行为，包括“虚假宣传，提高价格或者降低质量、规格”。加价销售可能涉及虚假宣传或者提高价格的情况，其可能被视为价格欺诈，消费者可以通过投诉、举报等方式维护自己的合法权益。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。

2024-05-02

332人看过
工程造价
工程造价司法鉴定的原则是什么？

一、什么是工程造价工程造价的直意就是工程的建造价格。工程计价的三要素：量、价、费。广义上工程造价涵盖建设工程造价（土建专业和安装专业），公路工程造价，水运工程造价、铁路工程造价，水利工程造价，电力工程造价，通信工程造价，航空航天工程造价等。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工结算等等。二、工程造价司法鉴定的原则基本原则是对争议事实进行鉴定，即对应付工程价款数额存在争议的案件事实进行鉴定。1、若合同约定的不是固定总价，又对全部工程的计价、签证、核定工程量等均有争议，则应对全部工程进行司法审价。2、若只对工程某项或某些签证、索赔等有争议，则是对这一部分进行司法审价。3、若结算纠纷同时还存在工程质量问题，或者一些隐蔽工程已完工而存在质量缺陷，这种涉及质量缺陷的工程往往已不具备鉴定的条件，法官应当查清事实，如认定存在质量

2023-06-27

314人看过
消费者
行政收费项目的定价原则是什么

1、边际成本各国在确定收费标准时一般以边际成本为原则，即仅以生产单位准公共物品的边际成本为确立收费标准的依据。采用边际成本定价一般很难弥补政府的财政支出，但行政收费的目的并不在于盈利或增加国家财政收入，而在于实现受益者与为受益者间的公平价值与公共资源的使用效率价值。具体说来，当前世界各国普遍实行边际成本定价的原因在于：①对于部分纯粹公共商品，收取一定费用有利于减少浪费;②对混合物品提供补贴，鼓励其按边际成本定价，以刺激消费，例如对公共交通设施提供补贴。③对较低收入者给予适当补偿2、受益程度受益与负担的是否具有对等性是确定收费标准的关键因素之一。当前的实际情况是一方面许多收费项目的收费标准定的过高，严重偏离了公共物品或服务真实的社会平均成本，部分行政主体甚至利用行政收费作为营利手段，以增加地方财政收入;另一方面一些受益程度较高的项目却存在收费不足的现象，例如大部分城市对于自来水、煤气及有关基

2023-04-16

390人看过

法律综合知识
什么是商品房，商品房的价格由什么构成

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房（写字楼、商铺、商住公寓）以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

2023-11-26

304人看过
强制执行
保留价拍卖原则是什么

保留价拍卖原则又称为禁止无保留价拍卖原则，是指法院在强制拍卖被执行财产时，为保障执行当事人的基本财产权利，必须对拍卖标的设定保留价，拍卖机构不得以低于保留价的价格拍卖成交。在任意拍卖中，设定保留价主要是保护委托人的利益，但是在司法强制执行中，出现了拍卖标的所有权与处分权强制分离的现象，被执行人作为拍卖财产的所有权人丧失了处分权，并不享有任意拍卖中拍卖委托人所有的自由意志和权利。坚持保留价拍卖的原则与坚持先行评估原则的目的是一致的，即对被执行人的合法权益给予必要的保障。保留价的确定实际上意味着设置了一种权利制衡机制，通过这一机制可以有效地避免利益的过分倾斜，防止因拍卖价格过低对被执行人的合法权益造成损害。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。在任意拍卖实践中，拍卖可以有保留价，也可以无保留价，有无保留价通常由委托人来决定，对于那些价值较低的

2023-06-08

492人看过
法律综合知识
询价公告是什么意思

询价公告是指向潜在供应商发布的一种公开通知，用于征求对特定产品或服务的价格、规格、交货条件等方面的报价或回复。询价公告的目的是邀请供应商参与竞争性报价，以便买方能够比较不同供应商的报价和条件，并做出最佳的选择。《中华人民共和国政府信息公开条例》第七条各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。

2024-04-22

447人看过
拍卖合同
最高限价是什么意思？

竟标最高限价也称招标上限控制价，是指对招标工程限定的最高工程造价，参标单位所报价不得高于最高限价。最高限价招标是目前我国政府投资项目主流方式。这是招标人对拟招标项目的预算价格，开标前必须公布。各投标人的投标报价只要不超过这个价格就能进入正常评标，但对是否中标没有任何影响。竞拍之后出限购政策稿件来源：法制日报析案2010年4月，浙江省温州市某村村委会与一拍卖行签订一份《委托拍卖合同》，双方约定，该村村委会委托拍卖行拍卖村委会名下的34套房产。拍卖成交后，拍卖行收取买受人1．2％的佣金，拍卖行收到成交款之后扣除佣金将钱款返还给该村村委会。然而，这34套房产当时尚未申领房产证、土地证，双方约定，房屋所有权证和土地使用权证先办理到该村村委会名下之后，再过户到买受人名下。同年5月，拍卖行在报纸上刊登拍卖公告，公告中将拍卖时间、地点、竞买对象及上述产权情况等相关事宜都予以事先充分声明。潘先生随后参加了

2023-07-07

292人看过

仲裁委员会
商品房面积差价计算的规定是什么

1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。3、合同中有按竣工后实际面积计算的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。一、商品房买卖中面积纠纷怎么处理商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。二、建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合如何处理建筑

2023-03-11

434人看过
法律综合知识
评估房产的价格时原则是什么

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条

2024-05-07

161人看过
夫妻共同财产
限价房离婚分割的原则是什么

一、两限房政策法规概要限房价、限套型普通商品住房俗称两限房。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求建设、收购并面向符合条件的家庭公开配租配售的各类保障性住房。作为保障性住房的一种，两限房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。以北京市为例，根据《北京市两限房管理办法（试行）》（以下简称《试行办法》）相关规定，两限房套型建筑面积以90m2以下为主。其中，一居室控制在60m2以下；二居室控制在75m2以下。两限房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。二、离婚分割限价商品房的一般规则（一）确定共有情况如果诉争两限房属于夫妻共同财产，如果诉争两限房不属于夫妻共同财产，则不在分割之列。婚姻存续期

2023-03-28

124人看过
抵押
房地产抵押估价的原则是什么

本次评估遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，遵循最高最佳使用、评估时点、替代的技术原则。（1）独立、客观、公正的原则要求估价机构应当完全独立，估价机构和估价人员与估价对象和有关当事人没有利害关系，不受外部干扰因素的影响，估价活动应当独立进行从实际出发，公平合理地进行。（2）法律原则应在估价对象合法使用和合法处置的前提下进行。所谓合法性，是指权益只有受到法律保护，体现其权益价值，才能符合国家法律、法规和地方政府的有关规定。（3）谨慎性原则在面对不确定因素作出判断时，应保持必要的谨慎性，充分估计处置抵押房地产可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不得高估市场价值，而且不能低估已知的法定优先受偿权。（4）最高最佳使用原则应以估价对象的最高最佳使用为基础。在合法使用的前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥其最大效用。最高最佳使用应当是法律允许的、技术上可行的、经济上可行的，经过充分

2023-05-08

354人看过

上市公司
上市公司关联交易定价原则是什么

《中华人民共和国企业所得税暂行条例》第十条规定，纳税人与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用。不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应税所得额的，税务机关有权进行合理调整。根据税收征管法及外商投资企业与外国企业所得税法实施细则的规定，对于购销活动，其调整顺序是：（1）按独立企业之间进行相同或者类似业务活动的价格；（2）按再销售给无关联关系的第三者价格所应取得的利润水平；（3）按成本加合理的费用和利润；（4）按其他合理的方法。一、关联交易定价方法1、可比非受控价格法。以非关联方之间进行的与关联交易相同或类似业务活动所收取的价格作为关联交易的公平成交价格。一般情况下，可比非受控价格法可以适用于所有类型的关联交易。2、再销售价格法。以关联方购进商品再销售给非关联方的价格减去可比非关联交易毛利后的金额作为关联方购进商品的公平成交价格。

2023-03-28

496人看过
法律综合知识
房屋折价款是什么意思离婚

一、房屋折价款是什么意思离婚在法律的角度而言，协议离婚书中有关财产的处理方式在折价与分割上存在着一些微妙的区别。具体来说，当夫妻双方达成共识时，折价款便是其中一种财产处理的方法，它意味着需要对某一方所持有的财产根据特定的比率或者金额实施相应的贬值处理，以便于实现共同财富的顺利分割。《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。二、房屋折旧20年还是50年是否合法根据我方最新的政策规

2024-07-05

147人看过