房屋买卖合同律师协议书是否有效-法师兄

房屋买卖合同律师协议书是否有效

来源：互联网时间： 2023-03-19 11:51:15 96 人看过

如果当事人双方都认可并签字，没有违法的情况存在，就具有法律效力。不动产以登记为准。需要双方当事人到房管中心办理过户登记。

一、买房没有房产证怎么办

房屋没有房产证，应当去不动产登记处查询不动产登记信息，已登记的可以按登记簿办理房产证，没有登记的应立刻办理不动产登记。不动产所有权以登记为生效要件，就是说房屋的归属完全按登记簿的信息为准，房产证也是根据登记簿发放的。

一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的。正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。

二、家庭房产过户需要什么手续

家庭房产过户需要手续。具体如下：1、家庭房产在家庭成员之间过户，手续非常简单，只要双方当事人到不动产登记中心，办理过户登记，领取房产证后，缴纳相关税款即可造成房产过户；2、家庭房产与外人之间过户，相对于一般商品房过户，多了一个家庭成员之间同意，未取得家庭成员同意，擅自办理过户登记的，房屋虽因登记转移所有权，但房屋所有权人对于非善意第三人取得房产的，可以申请法院撤销。并且在办理过户时，家庭房产证上的人，都应当一起到房产中心办理过户。

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